农村宅基地上面的房子可以转卖吗，农村宅基地的房屋可以卖吗

农村虽然千般好但是有实力的农民大多还是会选择进城买房落户对于乡下的房子有的人选择闲置有的人选择转卖。那么农村宅基地上面的房子可以转卖吗

一、农村宅基地上面的房子可以转卖吗

农村宅基地上面的房子是可以转卖的但是并不能单独转卖而是要和农村宅基地一起转卖才行。这就涉及到农村宅基地的买卖问题了按照我国土地法规可知宅基地是一种福利性的土地是村集体无偿分给村民建房的它并不是真正意义上的财产村民只有使用权而没有所有权因此是不能买卖的但是可以依法转让。

农村宅基地转让必须满足三点一是需要经过本村村民委员会同意和乡级政府批准二是转让人与受让人为同一集体经济组织成员同为一个村的村民三是受让人无宅基地且符合宅基地申请条件。

农村宅基地一转让时宅基地上面的房子需一并转让。因此在转卖房子的时候要考虑很多问题的首先就是宅基地的问题宅基地并不是谁都可以买的只有同村人、无宅基地且符合宅基地申请条件的人才可以买卖给外村人、城里人或者是一户多宅的人都是不行的。

二、国家鼓励农民盘活利用闲置住宅

2019年9月30日农业农村部发布了《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》鼓励农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

1、鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。

2、支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。

3、支持返乡人员依托自有和闲置住宅发展适合的乡村产业项目。

总结对于“农村宅基地上面的房子可以转卖吗”这个问题小编的回答是可以转卖但是要符合相关条件才行。对于农村闲置住宅除了可以将其转卖给同村人以外可以发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态或者是采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用。

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文章来源参考：【头条】农村宅基地上面的房子可以转卖吗，农村宅基地的房屋可以卖吗

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文章编辑：赵琬佳
内容审核：苗佳律师

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