二手房买卖交易可以贷款吗，二手房买卖可以按揭贷款吗

近年来，二手房买卖一直是房产交易中的热点，二手房的优势在于地理位置好、交通便利，大多数都带学区。那么二手房买卖交易可以贷款吗？有哪些注意事项？

一、二手房买卖交易可以贷款吗？

二手房买卖交易可以贷款，但是也要看原业主接不接受贷款。

如果接受，那么办理贷款手续即可。但是贷款购买二手房比全款购买二手房的程序要复杂一些，一般会多出贷款审批、贷款办理、房产评估这几个步骤。

贷款购买二手房的交易具体流程为签署买卖合同、缴纳首付、办理贷款、缴纳各种税费、办理过户手续、房产抵押，然后等待放款。

二、二手房交易贷款有哪些注意事项？

1、二手房卖家贷款未还清，最好不要买

按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。

现实中，多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。

因此，首付款要在撤押手续办理完毕之后再向卖方支付。

2、咨询贷款情况

建议签订二手房买卖合同前，先向公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况，以免因各种情况造成贷款申请遭拒或额度不足无法按期交纳房款。

公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，对超出公积金贷款额度的，可以申请组合贷款。

3、评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行会先对房产做评估，此时评估值会低于其市值。银行放贷时也会采用合同价和评估价取得原则，取两者低值乘以贷款成数，这就是房产的最高贷款额度。

4、竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

5、借款人自身相关情况

对贷款人来说个人征信纪录非常重要，因目前央行征信系统是全国联网。作为银行审批参考依据，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

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