农村集体宅基地房抵押有效吗，集体所有的宅基地可以抵押吗

更新时间:2025-12-08 09:32 发布:2024-10-31 13:46 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村集体宅基地房抵押有效吗,生活中，总是会有一些人因为种种原因而经济困难，因此抵押贷款就成为了缓解一时困顿的最好方式，那么农村集体宅基地房抵押有效吗？农村什么集体土地不能抵押？下面就随着小编一起来看看。一、农村集体宅基地房抵押有效吗？农民集

生活中，总是会有一些人因为种种原因而经济困难，因此抵押贷款就成为了缓解一时困顿的最好方式，那么农村集体宅基地房抵押有效吗？农村什么集体土地不能抵押？下面就随着小编一起来看看。

一、农村集体宅基地房抵押有效吗？

农民集体宅基地上的房产抵押是有效的。《担保法》第34条第1项规定，抵押人所拥有的房屋和其他地上定着物，可以抵押，但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有土地使用权，不得抵押。

虽然农民集体宅基地上的房屋抵押有效，但是抵押权效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋价值，也是一种浪费。而且，最高法院专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村集体房屋设定抵押，债权人实现抵押权存在障碍。另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对集体房屋买卖。因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村集体宅基地房屋设定抵押。

二、农村什么集体土地不能抵押？

1、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。

2、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施用地不能抵押。

3、所有权、使用权不明或者有争议的土地财产不能用于抵押。

4、依法被查封、扣押、监管的土地财产不能用来抵押。

另外，《土地使用权出让转让暂行条例》第三十三条规定：农村集体土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内土地使用权随之抵押。所以当地上有建筑物、其他附着物时，不可能进行单纯的土地使用权抵押或房屋产权抵押，而必须将土地与地上建筑物、其他附着物同时抵押，并按照规定分别办理土地使用权抵押登记和房产抵押登记。

以上这些内容是小编为大家阐述的关于农村集体宅基地房抵押有效吗和农村什么集体土地不能抵押的相关知识，如果真想抵押，建议大家可以向农村信用社提供其他担保，最好不要用农村集体宅基地房来抵押。