农村集体权房能买吗，农村集体产权证的房子能买吗

更新时间:2025-12-13 18:36 发布:2024-10-31 13:50 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村集体权房能买吗,农村土地大家都知晓它并不是私有财产，而是归集体或者国家所有，因此在集体土地上建房，属于集体产权房，而现在随着农村经济发展，集体产权房交易情况愈发普遍，那么农村集体权房能买吗？有哪些风险？今天圣运律所小编就来和大家详细的阐

农村土地大家都知晓它并不是私有财产，而是归集体或者国家所有，因此在集体土地上建房，属于集体产权房，而现在随着农村经济发展，集体产权房交易情况愈发普遍，那么农村集体权房能买吗？有哪些风险？今天圣运律所小编就来和大家详细的阐述一番吧。

一、农村集体权房能买吗？

农村集体权房不能买。众所周知，农村集体权房修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，它不属于私产，更不能交易。在农村，土地归集体所有，这一原则是不容改变。法律规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买集体产权房发放土地使用证。外来者如购买集体产权房，并不能享有房屋产权，而是居住使用权。农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂。乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易。如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己权利。

二、购买农村集体权房子有哪些风险？

1、行为违法，不受法律保护

集体产权房对外出售本身就是违法行为，如果产生纠纷，不受法律保护。

2、出现纠纷购房者境地尴尬

如果因房屋拆迁、继承等各种因素造成卖出方后悔出售房屋，鉴于集体产权对外销售是一种违法行为，那出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权

购买集体产权房不能享有房屋所有权，只有居住使用权。

4、不能用于抵押和贷款

房屋贷款和抵押房产需要登记，而登记唯一凭证就是房产证，目前集体产权房无房产证也不进行登记。

5、房屋质量存在安全隐患

集体产权房是由土地所在村自行开发，在质量、信誉方面都没有保障。

通过上面圣运律所小编为大家整理收集关于农村集体权房能买吗及购买集体权房有哪些风险这些内容，想必大家现在应该都解忧了吧，农村集体权房屋买卖需要根据国家相关的规定进行，不能随意买卖，大家一定要了解清楚，以免后悔。