办理农村不动产权证要钱吗，2020农村不动产权证统一办理要钱吗

随着农村宅基地和集体建设用地确权登记工作的开展，农民朋友们也陆续收到了农村不动产权证书，那么在这个过程中，办理农村不动产权证要钱吗？需要哪些资料？

一、农村不动产权证要钱吗？

根据《财政部、国家发展和改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税〔2016〕79号）规定，单独申请宅基地使用权登记、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记，只收取不动产权属证书工本费，每本10元。

申请集体建设用地使用权及建(构)筑物所有权登记的，应当按照相关规定缴纳不动产登记费80元（包含第一本证书工本费）。

不过也有的地方由市政府统一组织实施开展农村房屋不动产登记工作，不收取任何费用，不增加群众负担。农户只需要向当地不动产登记中心提出申请即可。

二、办理农村不动产权证需要哪些资料？

申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，需要提交下列材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、宅基地使用权证或者土地权属来源材料；

4、村镇建房规划许可证；

5、不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。

不过这里还需要一点，不是所有的宅基地都可以办理不动产权证的，比如下面几种情况就不能办理不动产登记。

1、乱占耕地建造房屋的

《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中明确将其排除在确权登记的范围之外，这进一步展现了国家层面对治理耕地违法乱象的决心和信心。

2、违反生态保护红线管控要求建房的

“绿水青山就是金山银山”是我们的基本国策，环境保护的地位已被提升至前所未有的高度。在此背景下，若农民将房屋建造在自然保护区、饮用水水源保护区范围内，甚至明显侵入当地划定的生态保护“红线”而越界，那么房屋将不仅不能确权登记，反而会面临被拆除。

3、城镇居民非法购买的宅基地

农村宅基地具有严格的福利保障属性和身份属性，系农村集体经济组织无偿分配给本集体经济组织成员建房居住生活使用的集体建设用地。

而城镇居民的购买行为，显然既不是福利保障又没有身份属性，而是一种将宅基地上房屋进行市场交易的行为，不受法律的保护，为政策所明令禁止，自然不能通过确权使其合法化。

4、小产权房

主要指建造于集体建设用地上，违规对外出售的房屋。这类房屋虽可能持有村委会或者乡镇政府发放的“权利凭证”，但却不具备依法在自然资源和规划部门确权登记的资格。

5、部分“一户多宅”、“面积超占”宅基地

宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。除了规定范围内可以登记的情况外，其他一户多宅与面积超占宅基地都是不可以办理不动产权证的。

总的来讲，在农村不动产登记中，只要符合确权登记条件，国家和地方政府是会给到财政补贴的，农户本人不需求出钱或者只需要出一部分工本费。

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文章编辑：秦雨
内容审核：李站波律师

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