村集体建设用地如何上市流拍，村集体建设用地指标 流转

集体经营性建设用地入市是土地改革的重大举措不经过征收而直接入市对于基层而言土地仍然是拉动本地经济发展的一个重要因素招商引资、项目落地、产业发展等都是重点之重。那村集体建设用地如何上市流拍哪些情况可以使用集体建设用地

一、村集体建设用地如何上市流拍

农村集体经营性建设用地入市一般分为前期准备、整理开发、入市交易、项目建设四个阶段。

前期准备阶段规划并报批镇级城乡统筹规划实施方案——制定统筹方案(拆除、建设、管理、分配等)——量化入股组建镇级土地联营公司——民主表决

整理开发阶段联营公司组织进行勘测边界——联营公司编制土地前期开发实施方案——报区政府批准实施方案——办理相关手续——确权登记到联营公司——上市地块地上物拆除腾退

入市交易阶段镇级联营公司向镇政府提出申请——区国土分局审查——区国土分局牵头组织相关部门出具联席会意见——区政府审批审批结果报市国土备案——规划部门出具市规划条件——入市交易、签订合同、价款支付、变更登记

项目建设阶段办理相关手续(发改委)——出具建设用地规划许可证(规划牵头相关部门进行设计方案审查)、出具建设工程规划许可证(规划部门)——办理建设工程规划许可证——施工及工程质量监督管理——房屋产权登记(住建部门)

二、哪些情况可以使用集体建设用地

一是乡镇村公共设施、公益事业建设如乡镇村养老院、图书室、道路等建设经批准可以使用集体建设用地

二是符合“一户一宅”的本集体经济组织成员的农户建设农民住宅经批准可以使用本集体经济组织所有的土地

三是乡镇企业、农村集体经济组织兴办企业用地

四是农村集体经济组织与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业包括开发建设公租房、乡村休闲旅游、养老等产业项目以及农村三产融合发展项目等可以使用本集体建设用地

五是规划确定的商业、工业包括仓储物流、办公、养老、乡村休闲旅游等经营性集体建设用地可以由土地所有权人以土地使用权出让、出租等方式提供给其他单位、个人用于商业、工业项目建设使用

六是返乡下乡创业人员可依托自有和闲置农房院落发展农家乐

七是返乡下乡创业人员可以通过租赁农民房屋或与拥有合法宅基地、农房的当地农户合作改建自住房解决返乡下乡创业人员住房问题

八是以转让、互换、入股等方式取得出让等经营性集体建设用地使用权用于商业、工业、养老、乡村休闲旅游等项目建设使用。

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文章编辑：卫慧
内容审核：邓海凤律师

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