小产权房是农村宅基地上建的房吗，小产权房有宅基地证吗

很多人都知道买小产权房是没有法律保障的，因为这种房子是不得确权发证的，因此不受法律保护。那么，小产权房是农村宅基地上建的房吗？

一、小产权房是农村宅基地上建的房吗？

小产权房的性质有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

因此，说小产权房是农村宅基地上建的房并不准确，只能说农村宅基地上建的房是小产权房。其中，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，房屋属于村民所有，不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只可以在村集体成员内部转让、置换。

二、小产权房和大产权房的区别？

1、发证机关：大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。

2、销售对象：大产权房的销售对象可以是任何人；小产权房只能由这个乡的村民购买居住。

3、交易税费：购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用；购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金。

三、小产权房可以买吗？

小产权房不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，因此并不构成真正法律意义上的产权，所以还是不要购买得好，特别是非本集体成员的人不要购买，即使买了也不能办理房屋转让手续。

虽然说购买小产权房有一定的风险，但是村集体成员还是可以购买的，这类房屋买卖合同是有效的；还有就是将房屋出售给本乡以外的人员的，且取得有关组织和部门批准的，这类房屋买卖合同也是有效的。

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文章来源参考：【头条】小产权房是农村宅基地上建的房吗，小产权房有宅基地证吗

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文章编辑：安睿铭
内容审核：李站波律师

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