农房可以出租吗，农村的房子可以对外出租住人么

很多农村朋友因为各种原因一直在城市里打工，很少回老家住着，如果一直不住不仅会荒废，村委会也有权在一定期限内回收，所以很多朋友有时会选择进行租赁。那么农房可以出租吗？最长租用年限是多少？

首先农房是可以将使用权进行出租的。

1、农房出租的最长年限是多少？

合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定,城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后,双方可以另行约定。

2、农房出租遇到纠纷怎么办？

《土地管理法》第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。

单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

3、如何保障农民宅基地合法权益？

宅基地是农村村民的基本居住保障用地。《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》要求：要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。

不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。严格控制整村撤并，规范实施程序，加强监督管理。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

总的来讲，农房出租是最为常见的一种宅基地流转方式，但大家要注意合同的签订，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，以维护双方利益。

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文章来源参考：【头条】农房可以出租吗，农村的房子可以对外出租住人么

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文章编辑：阮悦钰
内容审核：吴海丽律师

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