集体建设用地出让方式有哪些，集体土地建设用地出让

更新时间:2025-12-17 14:16 发布:2024-10-31 16:12 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：集体建设用地出让方式有哪些,集体建设用地一般都是用来建造房屋或是建造一些具有公益性的公共设施，亦或者用来建造商圈、广场等一些经营性的场所，那么在农村，归自己所有的集体建设用地不想用了如何出让给别人呢？下面和小编一起来看看集体建设用地出让方式

集体建设用地一般都是用来建造房屋或是建造一些具有公益性的公共设施，亦或者用来建造商圈、广场等一些经营性的场所，那么在农村，归自己所有的集体建设用地不想用了如何出让给别人呢？下面和小编一起来看看集体建设用地出让方式有哪些吧！

一、集体建设用地出让方式有哪些？

（1）农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权；

（2）农村房屋产权人转让、出租房产时，连带转让、出租土地使用权；

（3）乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租；

（4）农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业；

（5）村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目；

（6）经征用、补办为国有土地并输转让、出租；

（7）由于企业破产清算或债权债务因素，经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转，有利于农村经济改革的深化，有利于农村土地法律制度的完善。

二、村集体建设用地可以出让给谁？

1、出让给本村村民

例如，宅基地使用权可以在本村集体范围内成员之间转移，一般来说，转让双方签定转让合合，经村委会备案登记即可，宅基地确权的，宅基地使用权的转让还可以依法过户登记。

又一名，农民购买集体的公房及公房院坝，购买村委会办公楼的废旧宅基地等。农民购买本村集体建设用地的，需经全村三分之二以上村民或者村民代表同意，购买时签定转让合同，村委会盖章双方签字即可合法履行。

2、出让给外村人和城市人

农村集体建设用地是不能直接出让给外村人和城市人的，出让农村集体建设用地，应经本村2/3以上村民及村民代表同意，必须依法进行集体建设用地转进行建设工程用地审批，需向国家，缴纳土地出让让金。少量，外地人购买城镇规划区域的农村集体土地后，到地方土地管理部门依法进行农地转现行建议用地审批即可。单位依法对村集体或村民进行经济补偿，然后依法向国家上缴土地出让金，进行农村集体建设用地转进行建设建设用地即可。

总结：农村里的集体建设用地如果不想继续使用了，都是可以出让给别人的，可以出让给与自己同村的村民，也可以出让给其他村村民以及城市里的人，但是出让本村以外的人都需要缴纳土地出让金，并且审批程序也很复杂。