出售土地需要哪些条件，出售土地如何纳税

众所周知，在我国，土地所有制的法律表现形式是土地所有权，我国土地公有制的法律表现形式是国有土地所有权和农民集体土地所有权。那么土地是否可以出售？出售土地需要哪些条件？程序复杂吗？

一、出售土地需要哪些条件？

首先，我国土地所有权是不可以出售的。但是土地使用权可以依法进行转让。

土地使用权方式决定了转让条件有所不同。

1、以出让方式取得的土地使用权

房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。

这里又分为两种情形：

一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；

二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。

2、以划拨方式取得的土地使用权

对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。

经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：

（1）由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让；

（2）可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

3、集体土地使用权

根据我国《土地管理法》，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外，不过也要严格依法办理审批手续，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记。

二、土地转让程序复杂吗？

土地转让程序相对来讲并没有那么复杂，个人要做的就是交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

然后相关部门会进行审查、现场勘查、地价评估、审批等手续，通过之后就可以办理土地使用权变更登记了。

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文章来源参考：【头条】出售土地需要哪些条件，出售土地如何纳税

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文章编辑：余宸
内容审核：张曙光教授

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