买房须知：二手房土地出让金谁交，二手房土地出让金交给哪个部门

二手房交易，大家常见的税费就是契税、个人所得税、营业税、增值税及附加等，但是有的房产交易还涉及到土地出让金，那么二手房土地出让金谁交？

一般在房本上，土地性质为划拨的房产，需要缴纳土地出让金，缴纳后土地性质变为出让，以后再次交易，就不需要缴纳土地出让金了，主要涉及到房屋性质为已购公房和按经济适用住房管理的房产二手交易。

1、已购公房：

因为卖房人当年购房时的方式不同，有成本价、优惠价、标准价三种，具体房本上有印章，所以已购公房缴纳土地出让金缴纳也不同，

卖房人当年以成本价购房：

土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%

补全成本价

卖房人当年以优惠价或者标准价购房：

先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%

再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%（该费用由购买方承担）

以上所提到的当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米。

2、二类经济适用房

按经济适用房管理房，也就是俗称的二类经适房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。二类经济适用房房产证首页这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。

土地出让金=（核定价/1.05）*3%或者（网签价-增值税）*3%，两者取其高。

那么土地出让金的费用谁来交？

一般来讲，购买划拨土地上的房屋，应由购买人补交土地出让金，交易双方另有约定的除外。

购买划拨土地上建造的房产，交易双方应明确出卖人是否已补交土地出让金，是否符合房屋（土地）转让条件；无论出卖人是否已缴纳土地出让金，出卖人现转让的房屋价款是否包含土地出让金，均需在合同中明确，否则，影响过户。

对于房屋办理土地使用权证是否需要交纳土地出让金及由谁负担，即购房款是否包含土地出让金，双方在合同中应明确。购买划拨土地上房屋，在双方对土地出让金未约定情况下，法院可能认为变更土地用途和类型系买方自愿，由此产生的土地出让金应由买方承担。

北京圣运（天津）律师事务所为您整理关于本文的法律热搜话题

●二手房土地出让金该谁交

●购买二手房时土地出让金由谁来交

●二手房土地出让金是买方交还是卖方交

●二手房交易时土地出让金应该谁来交

●二手房土地出让金是买方出吗

●二手房土地出让金交给哪个部门

●二手房买卖的土地出让金谁负

●二手房土地出让金谁付

●二手房土地出让金由谁交

●二手房土地出让金谁来交

北京圣运（天津）律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●二手房屋拆迁补偿款怎么分配，拆迁补偿房屋如何过户:今日房屋拆迁补偿规定更新

●邯郸酒店拆迁补偿政策文件，邯郸市二手房交易税费有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

●红岛拆迁补偿新标准出来了，青岛二手房交易税费项目有哪些:今日拆迁补偿标准更新

●二手房屋拆迁补偿标准，买的二手房拆迁有赔偿吗 :今日房屋拆迁补偿规定更新

●青原区房屋拆迁补偿标准，买二手房哪里查询居住权信息:今日房屋拆迁补偿规定更新

●阆中农村房屋拆迁补偿标准，四川南充二手房交易税费有哪些:今日拆迁补偿标准更新

●房屋卖了拆迁老户主有补偿吗，买二手房拆迁后原房东还有份吗:今日房屋拆迁补偿规定更新

●二手楼房拆迁补偿标准，划拨二手房拆迁是全额补偿吗,相关法律规定:今日楼房拆迁补偿更新

●有拆迁补偿协议楼房的买卖，房层拆迁购买二手房有补偿吗:今日楼房拆迁补偿更新

●卖二手房子要交多少税和费用呢,卖二手房要缴纳哪些税费:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●二手房11年拆迁补偿标准，买的二手房拆迁了要怎么样补偿:今日拆迁补偿标准更新

●房屋拆迁二手房东有补偿吗，拆迁二房东能获得赔偿吗 :今日房屋拆迁补偿规定更新

●燕郊市政公用拆迁补偿标准，廊坊市二手房交易税费标准是多少:今日拆迁补偿标准更新

●重庆老公房拆迁补偿标准，二手房土地使用出让金怎么计算:今日拆迁补偿标准更新

●西安二手房拆迁补偿标准，买的二手房拆迁了要怎么样补偿:今日拆迁补偿标准更新

●烟台房地产新政来啦！50%契税补贴、二手房带押过户、货币化安置,烟台契税补贴新政策2023:今日城市更新在线法律咨询

●国家以后会收购二手房吗,中介收购二手房合法吗:今日城市更新在线法律咨询

●上海二手房挂牌新规,上海二手房挂牌新规 法律问题:今日城市更新在线法律咨询

●上海二手房挂牌新规,上海二手房挂牌新规 法律问题:今日城市更新在线法律咨询

●上海二手房交易新规定 法律问题,上海二手房交易新规定:今日城市更新在线法律咨询

文章来源参考：【头条】买房须知：二手房土地出让金谁交，二手房土地出让金交给哪个部门

本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！

页面浏览：4422
文章编辑：卫若安
内容审核：王有银律师

上一篇：创业缺资金，如何办理农村土地抵押借贷，申请农村土地经营权抵押贷款
下一篇：2020年房子过户费多少钱，2020房子过户费用