2020年工业用地土地出让金的价格标准是多少，工业用地出让金怎么计算

根据我国土地政策，开发商拿地搞开发时是需要交土地出让金的。而且根据土地使用性质的不同，土地出让金的标准也会有差异。那么工业用地土地出让金的价格标准是多少？

一、工业用地与土地出让金

首先我们来了解清楚什么是工业用地和土地出让金。

1、土地出让金

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

从上述定义我们可以发现，土地出让金不是简单的地价，还有税费的性质。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质。

2、工业用地

工业用地是建设用地中的一种。根据国家质量监督检验检疫总局发布的《土地基本术语》(GB/T19231-2003)可知，工业用地被划归于城市建设用地中，与采矿、采砂石、盐田等地合称为工矿用地。

工业用地有特定的指定场所，根据《中国房地产统计指标解释》可知，工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

另外，根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）可知，工业用地被划归为城市用地，是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地，代码为M，它包括一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地，代码分别为M1、M2、M3。

二、工业用地土地出让价格标准

对于工业用地出让价格，2006年国发31号文件及国土资源部最新颁发的《全国工业用地出让最低价标准》早做了明确规定：全国工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。

不过，根据东西部开发的不同程度、土地开发情况、不同的建设项目，会对以上的标准进行调整。比如：

1、城市建设用地范围外的土地且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，最低可按对应《标准》的60％执行。

2、优先发展产业且用地集约的工业项目，在土地出让时可按不低于对应《标准》的70%执行。

因此，还是土地出让金的具体价额还是要根据具体的工业用地项目来计算的。另外，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，工业用地使用权出让的最高年限为50年。

如果土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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文章编辑：袁一阳
内容审核：赵正群律师

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