集体土地可以抵押吗，集体土地使用权可以抵押贷款吗

众所周知，集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人，在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。那么2020年集体土地可以抵押吗？有哪些具体条件？

根据《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》，抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

具体来看：

1、可以抵押的集体土地

(1)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

(2)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。

另外需要注意的是，集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。

乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等内容。

抵押登记流程为：

（1）集体土地所有者出具同意抵押的证明；

（2）对抵押的土地使用权进行地价评估；

（3）确认土地估价结果；

（4）抵押双方签订抵押合同；

（5）申请抵押登记；

（6）审核、登记；

（7）核发抵押证明书。

2、不可抵押的集体土地

根据《物权法》第一百八十四条和《担保法》第三十七条可以得出如结论，下列财产不得抵押：

(1)集体土地所有权；

(2)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；

(3)耕地、宅基地、自留地、自留山；

(4)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；

(5)被依法查封的集体土地。

也就是说，农户个人拥有的承包地、宅基地这一类的集体土地是不能用于抵押的，除非当地有推出明确的“承包经营权抵押贷款”或者“住房财产权抵押贷款”等试点政策（目前少部分地区为了盘活农村闲置资源，还是有在探索这一块的抵押贷款的），具体情况各地不一，建议您最好到地方人民政府或者贷款银行做详细咨询哦！

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文章来源参考：【头条】集体土地可以抵押吗，集体土地使用权可以抵押贷款吗

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文章编辑：尹博
内容审核：赵明媛律师

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