没有产权的房子怎么交易，没有产权的房子可以卖吗,怎么过户

说到房子，我们就会想到产权问题。产权的定义是指房产的者按国家的法律规定所享有的一种权利，即对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利，也就是房屋各项权益的总和。但是，实际生活中没产权的房子也很多，那么没有产权的房子怎么交易？可能会面临哪些风险？

一、没有产权的房子怎么交易？

无产权房是指没有产权证的房子或者不能办理产权证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。

因此如果购买无产权房子，那么也就意味着自己并不具备这个房子的占有、使用、和处分的权利，容易产生纠纷，纠纷较大。

一般来讲，目前没有产权的房子主要包括：

1.利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的“小产权房”。

2.未经立项批准或私自变更立项的楼盘。

3.未取得规划审批的楼盘。

4.私自变更规划的楼盘。

5.私自改变土地用途的楼盘。

6.土地产权存在纠纷。

7.没有销售许可证又无产权证的房屋。

8.未经验收或验收不合格的房屋。

9.土地或房屋未解除抵押的。

10.开发商未交纳相关税费的。

11.土地、房屋被有关部门查封的。

二、没有产权的房子交易时可能会面临哪些风险？

1.不能抵押贷款

物权法第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，没有产权证，没办法向银行证明这个房子是你的，银行肯定不敢接受以这个房子作为抵押贷款给你。

2.容易出现“一房二卖”的风险

对于有房产证的二手房交易，可以利用网签环节防范“一房二卖”的风险，但是对于没有房产证的房子来说，就失去了这个渠道。尤其是期房再转让的情况，因为房屋还没有交付到给出卖人方，不存在实地看房的问题。出卖人即使和买受人签订了合同，并支付了定金，但是遇到出价更高的买主，卖房人很有可能再次出卖该房，产生纠纷。

3.房子可能被强制执行

开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍被视为开发商的财产，有可能被开发商的债权人依法强制执行。不过根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，倘若买受人已经支付了全款并实际占有，且买受人对于没有办理过户登记手续没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。

总的来讲，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！

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文章来源参考：【头条】没有产权的房子怎么交易，没有产权的房子可以卖吗,怎么过户

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文章编辑：毕菲诺
内容审核：刘鹏飞律师

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