农村集体房屋产权可以交易吗，农村集体土地房子可以买卖吗

在以前农村房屋交易并不常见，当时农村发展缓慢，相对城市的发展而言没有优势。但近几年，农村的经济高速发展，房屋建起来了，公路通到了村口，各种养老、医疗的保障也在逐步完善中。于是就有人想买农村的房子，那么农村集体房屋产权可以交易吗？会存在哪些风险呢？

一、农村集体房屋产权可以交易吗？

农村集体房屋产权是不可以交易的。首先我们要知道农户对房子只有使用权，其所有权归所在的村集体所有。第二，国家有明确规定非农村户口的人不能购买农村的房子。这就导致农村集体房屋不具备交易的条件。

农村集体房屋有一种情况属于合法交易：就是与所在的集体组织内部人员进行交易，这是符合法律法规的。

以上内容可以参照《土地管理法》，此法规定农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。

二、农村集体房屋产权交易会存在哪些风险？

1.不具备法律效力

集体房屋产权交易本就不合法，因此买卖合同的效力一般认定为无效。但也有例外的情况：

对于本集体的房屋交易是合法合规的，所签署的协议、合同是具有法律效益的。

对于将房屋出售给本集体以外的人员，如果取得有关组织和部门批准的，也可认定合同有效。

2.无法办理房产转让

房屋转让，转让人必须要有房产证才能办理手续。集体房屋产权的房子拿不到正式的房产证，这就导致无法合法合规向非本集体成员的第三人转让或出售，即使买卖双方同意交易，购买后也不能合法转让过户。

3.政策风险

购买农村集体房屋产权的房子，存在一个后续的风险。如果房屋因政策或规划等原因导致拆迁，购房者又没有国家认可的房产证，不是房子的合法产权人。那么购买方可能无法获得合理的拆迁补偿款，又不得不面临房屋被拆除的尴尬境地。

不在同一个村集体的农户进行房屋交易，是不能合法办理相关手续的。城镇户口的朋友国家法律规定不得购买农村的宅基地，因此大家在购买农村的房子时要注意自己是否符合相关条件，不要盲目购买，避免给自己造成不必要的损失。

北京圣运（天津）律师事务所为您整理关于本文的法律热搜话题

●农村集体房屋产权可以交易吗现在

●农村集体房屋产权可以交易吗

●农村集体房产可以卖吗

●农村集体房屋产权可以交易吗知乎

●农村集体性质房屋是否可以买卖

●农村集体土地房子可以买卖吗

●农村集体房产证可以过户吗

●农村集体产权的房子可以买卖吗

●农村集体房屋可以买卖吗

●农村集体房产可以自由买卖吗?

北京圣运（天津）律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●拆迁补偿房屋产权年限，拆迁房屋使用年限会影响补偿金额吗:今日房屋拆迁补偿规定更新

●公租房平房拆迁怎样补偿，关于房屋产权调换的规定有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

●温州拆迁地板补偿标准，房屋产权剩余年限如何计算:今日拆迁补偿法律在线咨询

●北辛安公房拆迁补偿方案，什么是房屋产权调换?:今日拆迁补偿法律在线咨询

●房屋产权拆迁补偿，2024年农村房屋拆迁补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新

●无房屋产权证拆迁如何补偿，无产权证的房屋该如何赔偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

●房屋产权拆迁补偿方式，房屋拆迁补偿的形式有哪几种补偿标准是什么:今日房屋拆迁补偿规定更新

●有房屋产权证拆迁补偿，房子有产权证,但是房子已经坍塌动迁给补偿吗 :今日房屋拆迁补偿规定更新

●偿还性房屋拆迁补偿标准，拆迁房屋产权置换标准:今日房屋拆迁补偿规定更新

●小区楼房拆迁补偿还在还贷款，房屋产权满后没有过户可以延期吗:今日楼房拆迁补偿更新

●楼房产权到期拆迁补偿，房屋产权到期了拆迁有没有补偿:今日楼房拆迁补偿更新

●2023年农村住房不动产登记政策 ,2023年农村房屋产权新规定是怎样的:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●非住宅房屋产权拆迁补偿，非住宅房屋拆迁补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新

●拆迁补偿能选择房屋吗，被征收人可以自主选择货币补偿或者房屋产权吗:今日房屋拆迁补偿规定更新

●单位集体房屋产权归属具体如何界定,单位集体房产归属如何界定:今日村们集体维权在线法律咨询

●拆迁补偿房屋产权纠纷，房屋拆迁中权属争议的情形:今日房屋拆迁补偿规定更新

●无房屋产权拆迁补偿，无产权证房屋拆迁如何补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

●土地置换房屋拆迁补偿标准，拆迁房屋产权置换标准:今日房屋拆迁补偿规定更新

●拥有房屋产权证拆迁有补偿吗，有不动产权证书的拆迁怎样赔偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

●楼房产权到期拆迁补偿，房屋产权到期了拆迁有没有补偿:今日楼房拆迁补偿规定更新

文章来源参考：【头条】农村集体房屋产权可以交易吗，农村集体土地房子可以买卖吗

本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！

页面浏览：9466
文章编辑：岑锦辰
内容审核：李帅律师

上一篇：南昌市集体土地房屋产权拆迁补偿标准是多少，南昌市拆迁补偿标准2020
下一篇：购买集体房屋产权对个人有什么影响?集体房屋产权房能买吗，集体房产的房子可以买吗