上海市黄浦区动拆迁房屋赔偿，黄浦区动迁补偿标准2022

更新时间:2025-12-10 18:59 发布:2024-11-03 22:39 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：上海市黄浦区动拆迁房屋赔偿,黄浦区动迁补偿标准是什么,一、要看你所在的被拆迁的地区是哪里的。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆

一、上海市黄浦区动拆迁房屋赔偿,黄浦区动迁补偿标准是什么

一、要看你所在的被拆迁的地区是哪里的。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房；

房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准：

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条：拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点；

搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

二、黄浦区动迁补偿标准2022

一、区域动迁补偿标准是什么1、区域动迁补偿标准如下：（1）搬迁费20元/平方米，按2次计算；（2）临时安置费按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、拆迁的注意事项有哪些1、补偿形式和补偿金额；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面积、地点和层次；4、搬迁过渡方式和过渡期限；5、违约责任等相关实时拆迁政策。

三、黄浦区20平方动迁补偿标准

法律分析：征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。

法律依据：《关于调整城市房屋拆迁补偿安置标准的通知》

二、最低补偿单价标准（略）

三、价格补贴系数仍统一为20%。价格补贴低于每平方米400元的，按400元计算。

四、凡符合沪府令[2001]第111号第三十九条之规定，每户被拆迁房屋建筑面积低于30平方米的，可以选择面积标准房屋调换。具体标准按上海市房地局沪房地资拆[2005] 260号《关于贯彻实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》执行。

四、上海市拆迁补偿标准

法律分析：1.拆除居住房屋价格补贴系数为30%2.套型面积补贴标准为每户15平方米（建筑面积）。

法律依据：《上海市普陀区人民政府关于确定本区房屋拆迁套型面积补贴标准及价格补贴系数标准的通知》

第一条套型面积补贴标准　被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，适用套型面积补贴。　套型面积补贴按照满足被拆除房屋基本使用功能的原则，以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户。　本区套型面积补贴标准为每户15平方米（建筑面积）。

第二条价格补贴系数　本区拆除居住房屋价格补贴系数为30%。

五、黄浦区动迁10平方可以拿多少？

黄浦区动迁10平方可以拿多少主要与房屋性质、地段、市场行情有关，需综合考虑。目前黄浦区二手房价格大约3.5万-11万元/平方米，动迁房补则按照当地标准进行发放。黄浦区是上海市的核心地区之一，地处市中心，由于地理位置优越，成为了不少人们梦寐以求的居住地。如果需要进行动迁，可能会涉及到房屋性质、地段和市场行情等因素。在这些因素的影响下，动迁10平方能够拿到的补偿金额也会有所不同。就按照当地二手房价来看，目前黄浦区的房价大约在3.5万-11万元/平方米之间浮动。而动迁补偿金额则根据当地的政策标准来确定。例如，根据上海市的规定，黄浦区的安置房补偿标准是每平方米6186元。此外，根据不同的情况，动迁还可能会有其他补贴或安置费用，具体情况需要咨询相关部门。因此，在确定动迁补偿金额时，需要综合考虑各种因素。另外也要注意，政策会随着时间和环境的变化而调整，所以在进行动迁时需要及时了解最新的政策标准。动迁房补偿金额可以自行协商吗？动迁房补偿金额是由政府按照相关规定实际发放的，并非可以自行协商的。但如果产权人与征收单位之间对补偿标准和处理方式有异议，可以通过诉讼等方式寻求法律救济。黄浦区动迁10平方可以拿多少主要受到房屋性质、地段和市场行情等因素的影响。在动迁过程中，需要及时了解最新的政策标准，并与征收单位进行沟通协商。如果有异议，可以通过法律途径来解决。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励