小产权房是否会被强拆有哪些法律规定与限制，小产权房是永久使用吗

更新时间:2025-12-10 09:01 发布:2024-11-05 15:33 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：小产权房是永久使用吗,小产权房是否会被强拆有哪些法律规定与限制一、小产权房是否会被强拆有哪些法律规定与限制倘若在未得到合法许可的情况下，有人擅自占用了土地并在此基础上修建了小产权房，那么就有可能面临强制拆迁的风险。《中华人民共和国土地管理法

一、小产权房是否会被强拆有哪些法律规定与限制

倘若在未得到合法许可的情况下，有人擅自占用了土地并在此基础上修建了小产权房，那么就有可能面临强制拆迁的风险。

《中华人民共和国土地管理法》第八十三条明确指出，依据该法律的相关规定，如果违法建筑属于建造在未经许可的土地之上的新建筑物或其他设施，则建设单位或个人须立刻停止施工行动，并自主进行拆除工作;

如若接下来其仍继续进行施工活动，执法机构将有权采取强制措施进行制止。

同时，如果建设单位或个人对有关部门给出的限期拆除的行政处罚决定持有异议，他们可在接到命令之日起的十五日内上诉至人民法院，如逾期并未能提出申诉且也没有执行自行拆除，则由授权作出处罚决定的相关部门向人民法院提起诉讼并申请强制执行，相关费用需由违法方承担。

《土地管理法》第八十三条

依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

二、小产权房是永久使用吗

小产权房屋并非具有永久性使用权。根据相关法律法规，在建造小产权房屋时，其所占用的城市住宅建设用地的使用年限仅为70年。当此期限届满后，该土地使用权将自动进行续期。至于续期费用的收取或减免事宜，需依据相应的法律和行政法规进行办理。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

私自占有、利用土地进行非法建设，尤其是违规建造所谓"小产权房"的行为，将面临强制拆迁的法律风险。根据我国《土地管理法》第八十三条明确规定，任何未经合法审批的建筑物，都应立即停止施工并自行拆除；若未能及时履行上述义务，执法机关有权采取强制措施予以处理。对于对限期拆除决定持有异议的当事人，可以在收到通知后的15个工作日内提起诉讼；如逾期未提出申诉且仍未执行拆除，相关部门有权依法向法院申请强制执行，相关费用则由违法方承担。