签拆迁合同后什么时候开始拆，拆迁合同可能存在的风险有哪些

一、签拆迁合同后什么时候开始拆

多久拆迁要根据现实情况而定，取决于政府部门的批准、方案制定和协商、公告征集和听证、资金拨付和拆迁进行等多种因素。

房屋拆迁合同是指房屋拆迁人和被拆迁人之间就房屋拆迁事项达成的协议。房屋拆迁合同是双务合同，拆迁人负责补偿、安置被拆迁人，被拆迁人则应按约定迁出拆迁地。与其他合同相比，房屋拆迁合同最大的特点在于它的计划性、综合性和当事人的特定性。国家或当地政府的迁建计划和用地文件是房屋拆迁合同的前提和依据。房屋拆迁合同的综合性是指，房屋拆迁合同中不但详细规定对房屋及其附属设施的拆除，而且详细规定拆迁人对被拆迁人生产、生活的妥善安排、安置。

一般情况下，双方会在合同中约定拆迁的时间，规定某个固定的时间节点作为搬迁的最后期限。即使没有明确，也会约定按照拆迁政策或者规划进行搬迁。

二、拆迁合同可能存在的风险有哪些

(1)空白合同

先签名、后填内容，或者只有一张空白合同签字走形式都需要注意，当事人有权利拒绝签名。

(2)合同与实际主体不符

主体关系到责任的承担和执行，合同上的主体与实际主体不符很有可能损害当事人的利益，事后追责也较为麻烦。所以当事人签名时，一定要看清对方的主体名称，避免被拆迁方假借他人名义、签下可能会被“扔皮球”的合同。

(3)合同必须要有一份

当事人一定要保存一份《拆迁协议》，且是具有法律效力的签名或盖章。如果是以填写为主的《拆迁协议》，更要仔细地保存好原件，如果拆迁房要求收走原件，当事人可以采取录音、拍照、录像等手段对重要内容进行留存，以防拆迁方不承认、或收走协议后进行涂改。

(4)注意模糊条款

如果模糊条款的内容与自己的利益息息相关，则应该与对方进行及时的沟通与交流，必要时进行明确。对于明显不公平的条款，当事人可以提出异议，甚至拒绝签订合同。如果签名后再以条例问题为由申诉，过程将较为困难与漫长。所以在合同里，尽量都约定详细。

三、拆迁协议上由谁签字

房屋拆迁协议必须户主签字、否则无效。

房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。

房屋拆迁合同是指房屋拆迁人和被拆迁人之间就房屋拆迁事项达成的协议。房屋拆迁合同是双务合同，拆迁人负责补偿、安置被拆迁人，被拆迁人则应按约定迁出拆迁地。与其他合同相比，房屋拆迁合同最大的特点在于它的计划性、综合性和当事人的特定性。

拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。

签拆迁合同后什么时候开始拆?法律上面并未有相应的规定，但通常情况下都是要赔偿到位了之后，才可能开始进行拆迁。因此，多数时候要看当地的具体执行情况如何。要是你对此还有疑问的话，可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。

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文章来源参考：【头条】签拆迁合同后什么时候开始拆，拆迁签合同后多久搬迁

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文章编辑：舒黛妍
内容审核：侯承志律师

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