以房抵拆迁款对方开票内容怎么填写，收到政府拆迁补偿如何开票

更新时间:2025-12-14 23:43 发布:2024-11-20 08:38 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：以房抵拆迁款对方开票内容怎么填写,拆迁补偿款如何开发票,拆迁补偿款如需开具发票，应根据具体的补偿内容来确定。一般来说，拆迁补偿款可能包括土地补偿款和房屋补偿款两部分。这两部分在税务处理上是有所不同的。一、土地补偿款土地补偿款，即土地使用权变

一、以房抵拆迁款对方开票内容怎么填写,拆迁补偿款如何开发票

拆迁补偿款如需开具发票，应根据具体的补偿内容来确定。一般来说，拆迁补偿款可能包括土地补偿款和房屋补偿款两部分。这两部分在税务处理上是有所不同的。

一、土地补偿款

土地补偿款，即土地使用权变更时拆迁方支付的补偿，这符合“销售无形资产”的增值税应税行为。因此，被拆迁方需要向拆迁方开具发票。

二、房屋补偿款

房屋补偿款是拆迁方支付给被拆迁方的款项，这被视为被拆迁方将房屋所有权转让给拆迁方，符合“销售不动产”的增值税应税行为。因此，对于这部分款项，被拆迁方同样需要向拆迁方开具发票。

然而，如果被拆迁方取得的拆迁补偿款中包括停业补偿、搬家费用等，这些并不属于增值税的征税范围，因此不需要开具发票。拆迁方可以凭借拆迁协议、收款凭证等作为税前扣除凭证。

总的来说，拆迁补偿款开发票的具体操作，需要根据补偿款的具体内容和相关税法规定来确定。如有需要，建议咨询专业的税务人员或律师以确保合规操作。

另外需要注意的是，具体的税务处理可能因地区和时间的不同而有所变化，因此在实际操作中还需根据当地税务部门的具体规定来执行。

二、收到政府拆迁补偿如何开票

法律分析：对于搬迁补偿款怎么开票，对方单位即被拆迁企业获得拆迁补偿款行为不征收营业税，可不开具发票。在土地增值税清算时该开发商所支付的房屋拆迁补偿款问题上，可按真实合法有效凭据据实进行成本扣除。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、拆迁安置房发票怎么开

法律分析：房地产给予拆迁户的补偿费不需要开具发票，拆迁补偿费不属于营业性收入。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

四、补偿款可以开发票吗?

法律分析：能。先要看是什么性质的补偿款。如果是销售方将所销售货物的所有权及所有权上的主要风险和报酬已经转移，或销售方的增值税应税劳务已经提供,纳税义务已经形成，则出现因购买方违约而付给销售方赔偿款的情况,销售方应将获得的此赔偿款作为价外费用缴纳增值税并作营业外收入处理。销售方向购货方收取的价外费用，可与销售货物合并开具增值税专用发票,但需要在不同栏次中注明，也可单独开具增值税专用发票.销售方需将收取的价外费用与所销售的货物一同确认收入，适用相同的增值税税率计算销项税额.而购货方所购进货物若是符合抵扣规定的，支付价外费用取得的增值税专用发票上注明的进项税额,同样可抵扣。

法律依据：《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第三十三条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票，未发生经营业务一律不准开具发票。由于企业收到的赔款不属于“购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动”的范围，不能开具发票。在国家尚未制定统一的违约金收款收据之前，企业应当以经济合同和财务制度的规定，开具收款收据作为财务凭证。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条　销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。税务处理方面，贵公司在未销售货物或者提供加工、修理修配劳务的情况下收取的赔款，不属于增值税的征税范围，不征收增值税。但应依照《企业所得税法实施条例》第二十二条企业收到的赔款，应当作为其他收入计入收入总额，计征企业所得税。

五、房子被征用补偿款怎么开发票

法律分析：房屋拆迁补偿款不需要开具发票。拆迁补偿费不属于营业性收入：房地产开发企业的建设用地只能通过“出让”的方式取得。而国家出让的土地，一种是国家通过收储方式取得的国有土地；一种是通过征收的方式取得的集体土地。无论收储还是征收都是一种国家行为。因此，在收储或者征收过程中支付的所有资金，都应属于补偿性款项。对于被拆迁者来讲，都不属于营业性收入。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。