拆迁要素，征地拆迁的原则

更新时间:2025-12-15 02:02 发布:2024-12-19 20:58 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁要素,征地迁拆三件法宝,征地拆迁的“三件法宝”通常指的是在征地拆迁过程中三个重要的环节或要素，这些要素确保了征地拆迁的合法性和顺利进行。虽然“三件法宝”并非法律术语，但可以从征地拆迁的法律规定和实践中，归纳出三个关键环节：合法的征收程序

拆迁要素，征地拆迁的原则

一、拆迁要素,征地迁拆三件法宝

征地拆迁的“三件法宝”通常指的是在征地拆迁过程中三个重要的环节或要素，这些要素确保了征地拆迁的合法性和顺利进行。虽然“三件法宝”并非法律术语，但可以从征地拆迁的法律规定和实践中，归纳出三个关键环节：合法的征收程序、公平的补偿机制以及有效的安置方案。

一、合法的征收程序

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，需依照法定程序进行。这包括征收方案的公告、听取被征地者的意见、进行社会稳定风险评估等步骤。合法的征收程序是确保征地拆迁工作合法性和正当性的基石，它保护了土地权利人的合法权益，避免了任意征收和滥用行政权力的情况发生。

二、公平的补偿机制

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗等的补偿费用。公平的补偿机制是征地拆迁过程中至关重要的一环，它不仅能够保障被征地者的经济利益，还能减少因征地拆迁引发的社会矛盾。

三、有效的安置方案

在征地拆迁过程中，对被征地者的妥善安置是不可或缺的。依据相关法律规定，征收农用地以外的其他土地上的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行。这包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式。有效的安置方案能够确保被征地者在失去土地后，依然能够维持稳定的生活和工作。

综上所述，合法的征收程序、公平的补偿机制以及有效的安置方案，这三者共同构成了征地拆迁的“三件法宝”。它们相互关联、相辅相成，确保了征地拆迁工作的合法性、公正性和人性化，为城市化进程和社会稳定提供了重要保障。

二、征地拆迁的原则

法律分析：一、坚持征地拆迁目的是为了公共利益原则。二、禁止采用断水断电等非法方式逼迫被拆迁人搬迁原则。三、要坚持先补偿后搬迁、先安置后搬迁的原则。四、要坚持越拆拆迁生活越好的原则。五、坚持强征强拆必须经法院依法裁定的原则。六、按拆一还一的原则进行。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

三、征地拆迁奖励办法

法律主观：　　一、资金来源　　各地的征地拆迁资金管理办法征地拆迁（集体土地）工作经费列入征地拆迁成本，纳入县财政预算管理。　　二、工作经费标准　　征地拆迁工作经费实行包干制。　　乡镇、村组：征地按照水田2021元/亩、旱地1800元/亩、林地900元/亩的标准安排工作经费；拆迁按照2021元/户（住宅）；迁坟按照200元/冢的标准安排工作经费。　　县国土资源局：按照600元/亩安排工作经费（含用地报批经费）。　　三、工作经费使用范围　　征地拆迁工作经费主要用于办公设备购置、召开村组会议、签订征地拆迁协议村组干及村民误工补助、交通设备使用费、维修费等日常办公经费开支，并符合相关财经纪律规定要求。　　四、工作经费拨付方式　　在确保征地拆迁工作进度不影响项目推进的情况下，征地拆迁工作经费实行分期拨付制。征地拆迁项目确定后，经县财政局、县国土资源局、县房产管理局对征地拆迁实物量测算后核准所需工作经费总额，县财政局先期拨付所需工作经费总额的30%给乡镇作为征地拆迁工作启动经费，此后根据征地拆迁工作进度另行拨付。　　五、工作经费管理　　各乡镇各相关部门要加强对征地拆迁工作经费的管理，由乡镇对所分配的工作经费负总责，严格按资金使用范围支出，主动接受监察、财政、审计等部门的监督。　　六、执行时间　　本办法自发文之日起执行。

法律客观：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

四、新的拆迁法

法律分析：1、为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，制定本条例。

2、凡在城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本条例。

3、本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。

法律依据：《中华人民共和国拆迁法》

第一条为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，制定本条例。

第二条凡在城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本条例。

第三条本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。

五、征地拆迁的方法有哪些？

征地拆迁工作方法包括：1.领导重视，权责明确，健全工作机构；2.尊重民意、深入调研，制定科学方案；3.接近群众，关口前移，做好准备工作；4.保障民利，注重方法，确保拆迁顺利推进；5.人文关怀，周到全面，做好拆迁安置工作。【法律依据】《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。