拆迁房子怎么买，拆迁房如何买卖购买拆迁房要注意的问题

更新时间:2025-12-15 13:42 发布:2024-12-20 12:12 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁房子怎么买,拆迁房如何买卖购买拆迁房要注意的问题有哪些,拆迁房可以进行买卖，但需满足一定条件。拆迁安置房如果已进行产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋进行占有、使用、受益和处分的

一、拆迁房子怎么买,拆迁房如何买卖购买拆迁房要注意的问题有哪些

拆迁房可以进行买卖，但需满足一定条件。拆迁安置房如果已进行产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋进行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

购买拆迁房时，需要注意以下问题：

一、确认房产性质与权属

确认拆迁房的土地使用权性质，是划拨还是出让。划拨性质的土地使用权在获得批准的情形下可以买卖，而出让性质的土地使用权则需满足《城市房地产管理法》第三十九条的规定。

确认拆迁房是否已取得房屋所有权证。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

确认房屋是否存在共有情况。共有房地产需经其他共有人书面同意后方可转让。

二、了解房屋状况与相关政策

了解拆迁房的实际情况，包括房屋结构、面积、装修等，以确保与卖家描述一致。

了解当地政府对拆迁房的相关政策，如税费优惠、限购政策等，以规避潜在风险。

三、签订买卖合同与办理过户手续

签订买卖合同时，务必明确双方的权利义务、违约责任等条款，以保障自身权益。

办理过户手续时，需按照相关规定缴纳税费，并确保所有手续齐全、合法。

综上所述，购买拆迁房时需谨慎行事，务必确认房产性质与权属、了解房屋状况与相关政策，并签订正规的买卖合同与办理合法的过户手续。

二、拆迁房如何买卖购买拆迁房要注意的问题

怎样购买拆迁房

1、交易双方协定好房屋价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2、交易双方带着第一条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。

4、交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

购买拆迁房注意事项

拆迁安置房分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内，房子是不能上市交易的。购买这类房屋是存在很大风险的。购房者购买的话，需要注意以下问题：

1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重;

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的;

3、房屋的权利人，是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有特别授权;

4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。至于这类房屋的交易风险，与商品房交易相同。

三、拆迁房能否买卖 -法律知识

法律分析：

可以，需要有房产证的拆迁安置房，可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房购买有风险。调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

四、房屋转让后现在要拆迁如何处理

一、房屋转让后现在要拆迁如何处理？1、需要具体分析，迁款项一般属于房产所有权人所有，如果双方已经过户，房屋的所有权已经通过过户的行为移转是不享有房子的所有权，是不能够得到拆迁款。但是如果还没有办理过户手续，仍可以就该房子得到拆迁款，但是双方的买卖合同涉及到违约。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁引发的家庭纠纷如何处理？首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原进行分配：1、一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割；2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益；3、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。