拆迁补偿房产证和房子平方不符(城市房屋拆迁补偿房产证面积与实际面积不符)

更新时间:2025-12-08 15:03 发布:2024-12-20 17:07 文章来源：北京圣运律师事务所

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#拆迁房产证上平方不足实际平方咋办#

依据法律规定，征收拆迁报批前需进行调查登记确认程序，如果房产登记和实际的不符，需要进行调查认定，一般是按照实际面积进行补偿。

#房屋拆迁，房照不是我的名，房照面积与实际面积也不一样怎么办？#

1、“是按照房照面积补偿还是实际面积补偿”：按房产证登记的面积补偿。2、实际房主不是你、但你手里有有效的买卖合同的：赶快找原房主办理过户，否则的话，拆迁补偿款还会给原房主、而不是给你。3、关于房子面积：如果实际的120平米有合法的审批手续，尽快到相关单位办理房产证变更登记，如果能将实际的120平米登记到房产证中，可以得到120平米的补偿；否则的话，超过30平米的部分，可能被做为违章建筑不予补偿的。

#拆迁时房证上面积与房屋实际面积不符怎么办？#

按道理讲应该以《房产证》注明的面积为准，但如果真的有这么大差距的话，应该予以纠正。1、向当地行政复议机关提起行政复议，要求重新测绘。2、房地产行政管理部门安排实地测绘，并得出结论。3、根据重新测绘的结果换发新的《房产证》。仅供参考。

#房屋拆迁房产证面积与房屋实际建筑面积不一样怎么处理？#

这个要看房屋产权的来源，如果是自己修建的，则拆迁单位应该参照有证面积给予适当补偿；如果是买卖取得产权，则很可能产权单位不会给补偿。

#房产证和实际面际不符拆迁时怎么办#

房地产拆迁一般按照产权证记载的面积安置补偿。如果房产证记载与实际面积不符，则申请重新测量，依照重新测量的面积进行安置补偿。

#房产证与实际面积不符怎么办#

你说的问题比较复杂，严格来讲，房产出现面积差异问题，房产部门应该给予更改，当然，也是合法的建筑，有关手续齐全。房屋拆迁一般来讲是按照产权证所载面积进行补偿，如果改不了房产证，可能会导致补偿面积相应较小，但是也不决定，还要看拆迁部门具体的补偿方案。

#遇到拆迁，房产证面积与实际面积不符.怎么办#

1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

#房产证和实际面积不符要动迁怎么办#

房产证和实际面积不符的，一般是依据房产证上的为准。房产出现面积差异问题，房产部门应该给予更改，当然，也是合法的建筑，有关手续齐全。房屋拆迁一般来讲是按照产权证所载面积进行补偿，如果改不了房产证，可能会导致补偿面积相应较小，但是也不决定，还要看拆迁部门具体的补偿方案。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

#拆迁时居住实际面积与房产证面积不符问题#

我多年来一直参与各种征地征收房屋的工作。根据我们工作中的实际，如果是对土地的补偿，只能按土地使用证记载的面积来补，因为超面积是违法的行为，不会予以支持。但对房屋就不一样了。因为房屋可以拆了重建，有的平房改楼房，面积必然要增加。但这并不是法律禁止的行为。同时，产权人也的确定为修建房屋付出了一定的财力物力。为了合理解决，一般对房子都会按实际测量的面积来补偿。你应该放心，不会让你在面积上吃亏的。