拆迁评估签字要注意什么细节，拆迁评估报告应该符合哪些要求

更新时间:2025-12-13 02:05 发布:2025-01-03 20:32 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁评估签字要注意什么细节,拆迁房屋评估报告需要注意哪些细节问题,法律分析：根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律规定，拆迁房屋评估报告是拆迁安置补偿的基础文件，评估结果直接影响拆迁补偿的金额和方式。评估报告需要注意以下细节问题：1.

一、拆迁评估签字要注意什么细节,拆迁房屋评估报告需要注意哪些细节问题

法律分析：

根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律规定，拆迁房屋评估报告是拆迁安置补偿的基础文件，评估结果直接影响拆迁补偿的金额和方式。评估报告需要注意以下细节问题：

1. 调查核实房屋信息的准确性和完整性，包括房屋面积、结构、建造年代、产权证明等。

2. 按照市场价值评估房屋，要考虑房屋所处地段、周边配套设施、交通情况等因素。

3. 要对房屋存在的瑕疵和损坏进行评估，并依照相关标准进行修缮、整改。

4. 要及时向业主告知评估结果，并征得业主的同意。

5. 在评估过程中，要严格遵守评估规定和标准，保证评估结果的客观性和公正性。

法律依据：

1.《物权法》第三十二条：土地、房屋构成不动产，其权利受法律保护。

2.《城市房地产管理法》第五十七条：房屋拆迁应当遵循公平、公正、公开原则，分类进行，实行市场化补偿。

3.《拆迁补偿暂行条例》第十七条：拆迁安置补偿的计算以评估价值为基础。

4.《财产评估行业标准》GB/T 19229-2003：财产评估应当遵守公正、客观、独立、专业、保密的原则。

二、拆迁评估报告应该符合哪些要求

一、评估主体须合法

即接受委托进行房屋拆迁评估的房地产评估机构必须依法设立、具有房地产价格评估资格的估价机构。《房地产估价机构管理办法》将房地产估价机构资质等级分为一、二、三级并分别规定了各资质等级房地产估价机构的设立条件和业务范围。征地拆迁评估工作必须匹配相对应的估价机构。另外评估人员也必须取得相应的资格证书。

二、选择评估机构须合法

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定，协商不成的，采取按照少数服从多数、摇号、抽签等方式决定。

三、评估方法须合法

如被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；可以采用两种以上评估方法的，应当采用两种以上评估方法。

四、评估程序须合法

房地产价格评估机构进行评估应当按照法定的程序进行。其中包括必须与委托人订立书面委托合同；收集估价所需的资料，实地察看估价对象，明确估价对象；依法出具估价报告，加盖房地产估价机构公章，并有至少两名专职注册房地产估价师签字。

五、评估时点须合法

评估必须为房屋决定公告之日。过早或过晚时间点出具的评估报告都可能与该房屋在征收之日的市场价值有所偏差。

三、房屋拆迁怎么评估

一般采用市场比较法，未来收益法，以及基准地价法进行房屋拆迁的评估。还有成本材料法等，但是因社会变迁以及实践需要一般不会采用。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。