私产房拆迁补偿标准，动迁补偿公产房私产房一样吗

更新时间:2025-12-09 01:06 发布:2025-01-11 23:28 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：私产房拆迁补偿标准,动迁补偿公产房私产房一样吗,动迁补偿公产房和私产房是不一样的。虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿都有明确的规定，但这

一、私产房拆迁补偿标准,动迁补偿公产房私产房一样吗

动迁补偿公产房和私产房是不一样的。虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿都有明确的规定，但这些规定在应用到公产房和私产房时会有所不同。

被征收房屋价值的补偿：公产房和私产房在房屋价值上可能存在差异。公产房通常由政府或单位所有，其价值可能受到政策、管理等因素的影响。而私产房则完全属于个人所有，其价值更多由市场决定。因此，在动迁补偿时，这两种房产的价值评估可能会有所不同。

搬迁和临时安置的补偿：对于公产房，由于通常涉及到单位或机构的整体搬迁，因此搬迁和临时安置的补偿可能会更加复杂。而对于私产房，这部分补偿可能更加直接和简单。

停产停业损失的补偿：如果动迁涉及到商业用途的房产，无论是公产房还是私产房，都可能面临停产停业的损失。然而，由于公产房和私产房在所有权和经营方式上可能存在差异，因此这部分补偿的具体实施也会有所不同。

总的来说，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》为动迁补偿提供了基本的法律框架，但在具体实施过程中，公产房和私产房的补偿方式、标准和程序可能会有所不同。因此，在面对动迁补偿问题时，建议根据具体情况咨询专业律师以获取更准确的法律建议。

二、动迁补偿公产房私产房一样吗

不一样。公产房在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。私产房的所有权归个人所有，有产权证。拆迁时如果是公产房，拆迁补偿金要给房屋的产权人一部分；私房的产权是个人的，拆迁补偿款会全部给产权人。集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

单位福利房动迁怎样补偿

单位福利房动迁的补偿标准如下：

第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

公产房可以买卖吗

所谓公产房是指公有住房，按照产权人的不同分为三种：

第一种是直管公有住房，是指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房。

第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或者出租给单位员工居住使用的房屋。

前两种可以上市交易。

《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条规定，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售。因此，除了历史风貌建筑，党政机关，科研单位及大专院校院内与科研用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及政府规定不宜出售的住房外，均可以向现住居民出售。但是成套合用住房的部分房屋为公用，其产权面积无法拆分，因此，无法出售。

法律依据：

三、动迁补偿公产房私产房一样吗？

一、动迁补偿公产房私产房一样吗?

不一样。公产房在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。私产房的所有权归个人所有。如果是公产房，拆迁补偿金要给房屋的产权人一部分。私房的产权是个人的，拆迁补偿款会全部给个人。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、公有房拆迁应该注意哪些事项

1、公有房屋拆迁补偿公，房产权人不应有别于私房产权人

房屋所有权的性质，房屋的产权可分为公有和私有公房，按管理权属的不同又分为单位自管公房和直管公房，在我国目前的管理体制和管理模式中，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权能，与国家授权单位自管的公房一样领取了《房屋所有权证》。

公房的所有人作为拆迁关系中的主体之一，其权益理应与其它的所有权主体一样，受到公平、公正的保护，在制订政策和执行政策当中，应保持法规的严肃性和一致性，制订的公房拆迁补偿行政规定，不应有别于私房的拆迁补偿额度和利益分配方法，否则，将有悖于保护拆迁当事人的合法权益之立法目的。

2、公有房屋拆迁补偿遵循等价有偿的民事原则

房屋所有权和土地使用权共同构成房地产的所有权，房地产所有权人依法享有占有、使用、收益、处分的权利，公房经租中，房地产所有权人行使自己的处分权、收益权，将占有权、使用权交给承租人，承租人从房地产所有权人处取得占有权、使用权就必须支付相应的代价——给付租金，这是一个等价有偿的双务民事活动。

在现实生活当中大多数是对于个人所拥有的房屋的所有权可能并不是特别的了解，这主要指的就是通过购买的方式获得的商品房，这个时候房屋如果面临着拆迁的，而相关的拆迁补偿应当发放给个人，但是如果是公产房的话，拆迁补偿应当是发放给国家的。

四、公房和产权房动迁有什么区别

法律分析：公房，说明房屋产权是国家，如你租住在公房里，遇到房屋拆迁，只能按排你住房使用权和搬迁费。如是产权房遇拆迁，他要按房屋价值补偿你，这里补偿有货币按置和房屋实物按置二种，由你选择，房屋价格是按市场评估价确定的，新房和旧房是通过房屋差额多退少补的，新房按置面积是按家庭人员和当地政府住房标准来确定的。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。