农村拆迁亏，农村拆迁怎么赔偿

更新时间:2025-12-11 01:55 发布:2025-01-20 16:27 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村拆迁亏,现在农村拆迁能赔多少钱,农村拆迁的赔付标准并非固定数额，而是根据多个因素综合计算得出的。以下是农村拆迁赔付标准的主要构成和计算方法：农村房屋拆迁补偿价构成：宅基地区位补偿价：这一价格通常参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府综合

农村拆迁亏，农村拆迁怎么赔偿

一、农村拆迁亏,现在农村拆迁能赔多少钱

农村拆迁的赔付标准并非固定数额，而是根据多个因素综合计算得出的。以下是农村拆迁赔付标准的主要构成和计算方法：
农村房屋拆迁补偿价构成：
宅基地区位补偿价：这一价格通常参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府综合考虑普通商品房住宅均价、城市规划等因素确定。
被拆迁房屋重置成新价：指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府在400至700元/平方米幅度内确定。
农村房屋拆迁补偿计算公式：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。这个公式用于计算被拆迁房屋的总补偿金额。
农村房屋拆迁安置费计算：
搬迁补助费：因拆迁导致的搬迁费用。
临时安置补助费：如果未提供周转房，需支付此费用。
超过过渡期限的临时安置补助费：如果过渡期限超过约定时间，需额外支付此费用。
非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费：针对非住宅房屋因拆迁导致的停产停业损失进行赔偿。
农村房屋拆迁补偿方式选择：
对于不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。
具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以在规划确定的范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
拆迁补偿纠纷解决途径：
如果对拆迁补偿不满意，首先不要签订任何拆迁安置协议，以避免违约损失。
可以提起行政裁决或行政复议，要求重新制定拆迁补偿方案。
若行政复议未能解决问题，可以向法院提起行政诉讼，通过法律途径解决纠纷。
综上所述，农村拆迁的赔付标准是根据被拆迁房屋的具体情况、地理位置、重置成本以及当地政策等多因素综合确定的。如需获取更具体的赔付金额，建议咨询当地相关部门或专业律师进行详细评估和计算。

二、农村拆迁怎么赔偿

农村拆迁补偿有三种方式：1、货币补偿货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。3、货币补偿＋产权置换.由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。农村房屋拆迁补偿安置存在的问题1.安置方式比较单一。我市各镇拆迁安置方式主要以划地自建为主，这种安置方式(一)有利于开展拆迁动员工作，自建房屋符合我市农村村民的传统居住方式，乐于被村民接受;(二)有利于解决征地拆迁和项目建设的时间矛盾;(三)有利于缓解镇村财政拆迁安置补偿的资金压力。但是，这种单一的安置方式，不能有效应对近年来拆迁过程中的新矛盾。在安置用地方面，划地自建的安置方式需要占用大量土地，并且安置选址向城市规划区、集镇区靠拢。随着近年来社会经济的发展，城市规划区、集镇区土地的可利用空间逐年减少，无法满足大规模拆迁安置的用地需求;在安置对象方面，划地自建不再适用于不符合宅基地申请条件的被拆迁户，但在实际操作中，对户口已外迁或已转为城镇户口的被拆迁人仍以宅基地方式安置，无法满足这部分拆迁户的实际需求。2.政策不够完善。我市城区范围内居民房屋拆迁的补偿费包括房屋的重置价和区位价，综合建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。我市规划区外各乡镇房屋拆迁的补偿费只按重置价补偿，综合房屋的实际情况评估确定。各镇现行的房屋补偿政策未能体现农村宅基地的区位价值，尤其集镇区域国有土地的区位价值。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、农村拆迁应该赔偿多少

农村搬迁补偿新标准：通常情况下，农村集体搬迁补偿标的是土地使用权，补偿主要分为两种形式，一种是货币补偿，一种是置换补偿。住房保障方面，对于城市规划区内的被征地农民将提供该土地上的房屋，如果无法提供，也应按照市场价给予货币补偿。如果是城市规划区外的，将重新安排宅基地进行重建住房并按照新房的建造成本给予补偿。搬迁造成的土地损失，也会按照被征收土地原用途给予补偿，并且土地补偿费、地上附着物和青苗费都要算入其中。根据各地政策不同，农村拆迁补偿款的计算依据各有不同，主要看拆迁项目制定的具体方案。律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换即被拆迁人的房屋进行调换。2、货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴x被拆除房屋的建筑面积。3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。