拆迁房款怎么分，拆迁怎么分配房子

更新时间:2025-12-11 13:19 发布:2025-02-12 17:48 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁房款怎么分,房屋拆迁如何分配房产,房屋拆迁后的房产分配主要依据被拆迁房屋的所有权归属及拆迁政策。以下是一些常见的分配方式：一、被拆迁房屋所有权归属若被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，且该房屋是集体土地性质，安置时按人头计算面积，夫妻双方对

拆迁房款怎么分，拆迁怎么分配房子

一、拆迁房款怎么分,房屋拆迁如何分配房产

房屋拆迁后的房产分配主要依据被拆迁房屋的所有权归属及拆迁政策。以下是一些常见的分配方式：

一、被拆迁房屋所有权归属

若被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，且该房屋是集体土地性质，安置时按人头计算面积，夫妻双方对于各自享有的安置面积享有一定份额。增购面积部分，若用被拆迁房屋面积折抵，则归被拆迁房屋所有人一方；若是夫妻双方共同出资购买，则双方对增购面积均有份额。

若被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置时按人头计算，只要夫妻双方均享有拆迁安置面积，那么双方对于回迁房屋产权享有一定份额，无论回迁房屋登记在父母名下还是夫妻一方名下。若登记在夫妻一方名下，且父母未明确表示赠与一方，则视为对夫妻双方的赠与，该拆迁房屋属于夫妻共同财产。

若被拆迁房屋是夫妻双方婚后所建或购买，所得回迁房为夫妻共同财产。

二、拆迁政策与补偿方式

根据拆迁政策，拆迁补偿方式通常包括货币补偿和产权置换两种。产权置换即“拆一还一”，根据评估方法不同，分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换指按照被拆迁房屋的产权价值进行等价置换；面积标准产权置换则指以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

拆迁安置房的分房流程通常包括公布安置户腾空交房时间顺序、分配安置房的时间地点、发放分配安置房选号通知单、拆迁户选择安置房号、办理结算手续、领取收款收据、领取交房通知单以及领取安置房钥匙等步骤。

总的来说，房屋拆迁后的房产分配需综合考虑被拆迁房屋的所有权归属及拆迁政策。在具体操作时，应遵循相关法律法规和政策规定，确保分配的公平与合理。

二、拆迁怎么分配房子

拆迁分配房子的方式如下：1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产。被拆迁房屋是集体土地性质的，安置时按人头计算面积的，夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额。而对于增购面积，如果用被拆迁房屋的面积进行折抵的，属于被拆迁房屋所有人一方；如果是夫妻二人缴纳部分房款购买的，二人对于增购面积均有份额；属于折抵与现款相结合的，要确定相应的比例再进行分割；2、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产。安置时按人头计算的，只要二人均享有了拆迁安置面积，那么夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额，而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登记在夫妻一方名下，如果父母没有明确表示是对一方的赠与，应当视为是对夫妻双方的赠与，那么登记在夫妻一方名下的拆迁房屋属于夫妻共同财产；3、被拆迁房是夫妻双方婚后所建或购买的，所得回迁房当然是夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、如何分配拆迁房？？

如何分配拆迁房？？如何分配拆迁房？1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，婚后被拆迁，分得拆迁安置房的情况。这里又分两种情况，根据被拆迁房屋的性质和采用的回迁安置方式的不同，一种国有土地上的房屋实行“拆一还一”取得的回迁房，这种情况应当认定是一方的个人财产，它只是婚前个人财产形式的一种转化，如果在拆迁安置过程中，因增购面积而夫妻二人缴纳了部分费用，这部分费用应当认定为夫妻共同出资，在确定房屋属于一方个人财产的同时应当将缴纳费用的一半予以返还另一方。另一种情况是，被拆迁房屋是集体土地性质的，安置时“按人头”计算面积的，夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额。而对于增购面积，如果用被拆迁房屋的面积进行折抵的，属于被拆迁房屋所有人一方；如果是夫妻二人缴纳部分房款购买的，二人对于增购面积均有份额；属于“折抵与现款”相结合的，要确定相应的比例再进行分割。2、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置时“按人头”计算的，只要二人均享有了拆迁安置面积，那么夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额，而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登记在夫妻一方名下，如果父母没有明确表示是对一方的赠与，应当视为是对夫妻双方的赠与，那么登记在夫妻一方名下的拆迁房屋属于夫妻共同财产。3、被拆迁房是夫妻双方婚后所建或购买的，所得回迁房当然是夫妻共同财产。这样解释大家理解吗？

四、被拆迁的房子怎么分配？

一、被拆迁的房子怎么分配?

被拆迁的房子应当是根据协商或者是根据诉讼的方式来进行分配。被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，婚后被拆迁，分得拆迁安置房的情况。这里又分两种情况，根据被拆迁房屋的性质和采用的回迁安置方式的不同，一种国有土地上的房屋实行“拆一还一”取得的回迁房，这种情况应当认定是一方的个人财产，它只是婚前个人财产形式的一种转化，如果在拆迁安置过程中，因增购面积而夫妻二人缴纳了部分费用，这部分费用应当认定为夫妻共同出资，在确定房屋属于一方个人财产的同时应当将缴纳费用的一半予以返还另一方。

另一种情况是，被拆迁房屋是集体土地性质的，安置时“按人头”计算面积的，夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额。而对于增购面积，如果用被拆迁房屋的面积进行折抵的，属于被拆迁房屋所有人一方;如果是夫妻二人缴纳部分房款购买的，二人对于增购面积均有份额;属于“折抵与现款”相结合的，要确定相应的比例再进行分割。

二、其他情况怎么分配拆迁款？

被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产

安置时“按人头”计算的，只要二人均享有了拆迁安置面积，那么夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额，而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登记在夫妻一方名下，如果父母没有明确表示是对一方的赠与，应当视为是对夫妻双方的赠与，那么登记在夫妻一方名下的拆迁房屋属于夫妻共同财产。

被拆迁房是夫妻双方婚后所建或购买的

被拆迁房是夫妻双方婚后所建或购买的，所得回迁房当然是夫妻共同财产。

在我们现实生活当中，目前说是对于房屋进行拆迁，那么首先是需要考虑到房屋的市场评估价格。然后就是确定一下房屋的建筑面积，最终相关的补偿的款项必须是合理的正当的，获得房屋拆迁补偿款项之后，内部如何来进行分配，是需要协商来确定的，协商不成到法院诉讼。

五、房子拆迁子女怎么分

一、房子拆迁子女怎么分1、房子拆迁子女一般不参与分配，子女属于房屋产权人的除外。征收国有土地上单位、个人的房屋应当对被征收房屋所有权人与房屋共有权人给予拆迁补偿，一并与之签订拆迁协议。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、房屋过户手续怎么办理房屋过户手续办理流程如下：1、卖方要配合买方进行产权调查；2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续；5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6、由房地产管理部门核发过户单。