拆迁拿房子怎么算钱，拆迁户拿房产证要钱吗

更新时间:2025-12-15 09:10 发布:2025-02-12 21:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁拿房子怎么算钱,拆迁户拿房子要交多少钱,拆迁户拿房子需要支付的费用主要包括办理房产证时所产生的相关税费。具体来说，拆迁安置房办房产证时，需要交纳以下费用：一、契税，按照房屋面积的1.5%计算。二、合同印花税，按照合同金额的1‰征收。三、

一、拆迁拿房子怎么算钱,拆迁户拿房子要交多少钱

拆迁户拿房子需要支付的费用主要包括办理房产证时所产生的相关税费。具体来说，拆迁安置房办房产证时，需要交纳以下费用：

一、契税，按照房屋面积的1.5%计算。

二、合同印花税，按照合同金额的1‰征收。

三、证书印花税，每本证书5元。

四、房屋所有权证书工本费，每本证书10元。

五、住宅登记费，每套住宅80元。

六、手续费，按照房屋面积每平方米3元计算。

此外，拆迁户在办理房产证时，还需准备以下材料：

拆迁赔偿协议书，作为拆迁安置的依据。

《房地产转移登记申请书》，用于申请房屋产权转移登记。

相关证明材料，如身份证明、拆迁安置协议等。

被拆迁人身份证，用于核实被拆迁人身份。

安置房屋权证原件和被拆除房屋权证原件，作为办理房产证的必要文件。

综上所述，拆迁户在拿房子时需要支付的费用主要是办理房产证所产生的相关税费，具体金额根据房屋面积和当地政策而定。同时，准备好相关材料也是顺利办理房产证的关键。

二、拆迁户拿房产证要钱吗

法律分析：需要，拆迁房办理房产证的契税：拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米，而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0，只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3%。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

三、房屋拆迁费多少

房屋拆迁费如下：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、房屋拆迁补偿价，等于宅基地区位补偿价乘以，宅基地面积，加被拆迁房屋重置成新价；3、房屋拆迁货币补偿，等于合法拥有房产评估价格加，房屋装修装饰商定补偿金额；4、房屋拆迁安置费，等于搬迁补助费加，没有提供周转房情况下的临时安置补助费，加超过过渡期限的临时安置补助费，加非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费；5、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。