拆迁怎么赔付房租费，拆迁租房费怎么算

更新时间:2025-12-10 21:21 发布:2025-02-28 11:42 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁怎么赔付房租费,拆迁给的房租费是什么标准,拆迁给的房租费，通常指的是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这一补偿标准并非固定，而是根据具体情况有所不同。以下是关于拆迁房租费补偿标准的一些详细解释：一、补偿计算方式拆迁房租费的补偿计算，

拆迁怎么赔付房租费，拆迁租房费怎么算

一、拆迁怎么赔付房租费,拆迁给的房租费是什么标准

拆迁给的房租费，通常指的是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这一补偿标准并非固定，而是根据具体情况有所不同。以下是关于拆迁房租费补偿标准的一些详细解释：

一、补偿计算方式

拆迁房租费的补偿计算，通常基于被拆迁房屋的面积、价值以及搬迁和临时安置所需的实际费用。具体计算方式可能因地区和政策差异而有所不同。一般来说，政府会制定详细的补偿方案，包括货币补偿和房屋安置两种主要方式。

货币补偿：根据被拆迁房屋的市场评估价值，结合相关补偿政策，计算出应支付的货币补偿金额。这部分金额通常包括房屋价值补偿、搬迁费用补偿以及临时安置费用补偿。

房屋安置：政府提供安置房源，供被拆迁人选择。安置房的价值通常与被拆迁房屋的市场价值相当，同时还会考虑到搬迁和临时安置的实际需求。

二、相关法规依据

拆迁房租费的补偿标准，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定。该条例明确指出，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予包括搬迁、临时安置在内的补偿。同时，政府还应当制定补助和奖励办法，以激励被征收人积极配合搬迁工作。

三、注意事项

在拆迁过程中，被拆迁人应当注意保留相关证据，如房屋权属证明、搬迁费用支出凭证等，以便在申请补偿时提供有力支持。同时，被拆迁人还应当及时了解政府发布的拆迁政策和补偿方案，确保自己的合法权益得到充分保障。

二、拆迁租房费怎么算

拆迁房屋租赁费怎么算

依据我国相关法律的规定，拆迁出租的房屋时，承租人可以获得的临时安置费、停产停业损失等，临时安置费依据具体的支出计算，而停产停业损失由由省、自治区、直辖市制定。

三、拆迁租金补偿标准

法律分析：1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内（在规划市区外的房屋拆迁除外）、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、拆迁安置费补偿标准

房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。