小房产拆迁有赔偿吗怎么算，小产权房子拆迁有赔偿吗

更新时间:2025-12-12 01:27 发布:2025-03-11 11:50 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：小房产拆迁有赔偿吗怎么算,小产权房拆迁了有赔偿吗怎么算,小产权房拆迁确实有赔偿。小产权房虽然在产权证明方面存在特殊性，但其在拆迁过程中仍然享有相应的补偿权益。一、小产权房的特殊性小产权房，通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证明并非

一、小房产拆迁有赔偿吗怎么算,小产权房拆迁了有赔偿吗怎么算

小产权房拆迁确实有赔偿。小产权房虽然在产权证明方面存在特殊性，但其在拆迁过程中仍然享有相应的补偿权益。

一、小产权房的特殊性

小产权房，通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证明并非由国家房管部门颁发，而是多由乡政府或村委会出具。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此其交易并不受法律保护。然而，这并不意味着在拆迁时，小产权房的业主无法获得补偿。

二、拆迁补偿的计算与方式

小产权房的拆迁补偿主要依据宅基地使用权证和国土部门测绘数据来计算。补偿方式通常有两种：一是货币补偿，即根据被征收房屋的市场价格进行补偿；二是房屋产权调换，即提供异地或原地再建的房屋与被拆除房屋进行产权交换。具体的补偿金额或调换方式，需要参照当地政府的拆迁政策和相关法规来确定。

三、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，可以依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地和组织、个人的房屋。在征收过程中，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》也明确规定了被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换等补偿方式。

综上所述，小产权房在拆迁时是有赔偿的，赔偿方式主要包括货币补偿和房屋产权调换。具体的补偿金额和方式需根据当地政府的拆迁政策和相关法规来确定。

二、小产权房子拆迁有赔偿吗

法律分析：属于合法建筑合理取得的小产权房被拆迁时能获得补偿。由于小产权房没有独立的房产证，不能过户，购买时只能签订买卖合同，同时也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，拆迁也得不到补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、小产权房子拆迁有赔偿款吗

一、小产权房子拆迁有赔偿款吗1、小产权房拆迁是否有赔偿款，需视情况而定：（1）在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿；（2）在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按照相关的规定，拆除违章建筑，此时不予补偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。二、小产权过户流程是怎样的1、对房屋进行测量绘图，填写房屋产权过户申请；2、上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，有关部门进行登记核查；3、核查通过缴纳税金，变更产权登记过户。

四、小产权房子拆迁怎么赔偿

具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿，但拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，不予补偿。由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。