拆迁补偿步骤包括什么和什么，拆迁的赔偿手续是什么

更新时间:2025-12-12 04:05 发布:2025-03-28 21:26 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿步骤包括什么和什么,拆迁补偿需要什么手续,拆迁补偿需要的手续主要包括以下几个步骤：一、确认拆迁合法性和补偿方案拆迁合法性确认：拆迁必须基于公共利益的需要，如城市建设、基础设施建设等，且需经过合法程序批准。被拆迁人应查看相关政府文件，

一、拆迁补偿步骤包括什么和什么,拆迁补偿需要什么手续

拆迁补偿需要的手续主要包括以下几个步骤：

一、确认拆迁合法性和补偿方案

拆迁合法性确认：拆迁必须基于公共利益的需要，如城市建设、基础设施建设等，且需经过合法程序批准。被拆迁人应查看相关政府文件，如建设项目批准文件、建设用地规划许可证等，以确保拆迁的合法性。

补偿方案了解：政府会制定拆迁补偿方案，包括补偿标准、方式（货币补偿或回迁安置）等。被拆迁人应详细了解补偿方案，并准备相关材料以争取合理补偿。

二、办理拆迁补偿手续

房屋产权证或土地使用证：提供房屋产权证或土地使用证以证明对该房屋或土地的合法所有权。

签订拆迁补偿协议：与政府签订拆迁补偿协议，明确补偿金额、方式、时间等条款。此协议是保障被拆迁人权益的重要文件。

税务登记证（如需要）：如果在拆迁过程中涉及税款缴纳，应提供税务登记证。

三、搬迁与安置（如适用）

如果需要搬迁到其他地方安置，还需与政府签订拆迁安置协议，明确安置地点、面积、条件等。政府应提供周转用房或支付临时安置补偿，确保被拆迁人在搬迁期间的居住需求。

四、法律救济途径（如需要）

如果在拆迁补偿过程中发生争议，被拆迁人可依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。

综上所述，拆迁补偿需要的手续包括确认拆迁合法性和补偿方案、办理拆迁补偿手续、搬迁与安置（如适用）以及了解法律救济途径。被拆迁人应积极配合政府工作，同时保护好自己的合法权益。

二、拆迁的赔偿手续是什么

1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)2、房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)3、房屋拆迁的拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)].(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)4、房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)5、房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。(国务院305号令和辽宁省145号)6、房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。7、房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条　市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

三、拆迁赔偿需要哪些手续？

猪舍拆迁赔偿需要什么手续

对猪舍及附属设施进行拆除并按一定价格给予补偿;550元/平米;半封闭式、后跨及破旧猪舍:450元/平米;敝开式猪舍、保温板猪舍、简易棚300元/平米;母猪产仔、育仔床　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金中：　　房屋补偿费(房屋重置费)，用于　1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷；有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房　2、调查　3、如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

拆迁安置房过户的手续是什么

拆迁安置房过户手续如下：1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，是双方当事人一定都要到场。2、申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。3、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买　(1)土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而　(3用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

四、拆迁补偿款发放流程

搬迁补偿款的发放流程如下：被拆迁人在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内;将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：征地告知书-征地公告-补偿。被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋(或土地)拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税。1、被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋(或土地)拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。2、被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。一、搬迁补偿款的发放流程是什么：1、被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内；2、将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。3、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：征地告知书－征地公告－补偿登记－拟征地补偿安置方案－补偿安置方案－听证－审批通过补偿安置方案－支付补偿款。4、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：征收调查登记－房屋征收决定－征收补偿方案（公布）－房屋征收公告－签订补偿协议－房屋征收补偿决定－支付－搬迁。二、住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准有哪些？1、拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;2、拆执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;3、拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。