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拆迁赔偿程序规定最新，国有土地上房屋征收程序和补偿程序是什么

更新时间:2025-12-16 08:27 发布:2025-04-01 13:02 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁赔偿程序规定最新,国有土地房屋征收补偿程序是如何规定的,国有土地房屋征收补偿程序主要包括以下几个步骤：一、征收决定与公告房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府。这是整个征收补偿程序的起点，征收补偿方案将作为后续工作的基础。市

一、拆迁赔偿程序规定最新,国有土地房屋征收补偿程序是如何规定的

国有土地房屋征收补偿程序主要包括以下几个步骤：

一、征收决定与公告

房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府。这是整个征收补偿程序的起点，征收补偿方案将作为后续工作的基础。

市、县级人民政府对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日，以确保公众有充分的时间了解和反馈意见。

根据公众意见，市、县级人民政府会及时公布修改后的征收补偿方案。如果因旧城区改建需要征收房屋，且多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定，政府还会组织听证会并根据听证会情况修改方案。

在作出房屋征收决定前，政府会进行社会稳定风险评估，并确保征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。最后，政府会作出征收决定并进行公告。

二、补偿协议与搬迁

被征收人与征收实施单位会订立补偿协议。补偿协议将明确双方的权利和义务，包括被征收房屋的价值补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。

被征收人按照补偿协议进行搬迁。在此过程中，征收实施单位会提供必要的支持和协助，以确保搬迁的顺利进行。

三、补偿决定与强制执行

如果在规定的签约期限内，征收实施单位与被征收人无法达成补偿协议，或者被征收房屋权人不明确，房屋征收部门会报请市政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人在法定期限内没有申请复议或者提起诉讼，且未按照补偿决定规定的期限搬迁的，市政府会依法申请人民法院强制执行。这是整个征收补偿程序的最后一步，旨在确保征收工作的顺利完成和城市规划的顺利实施。

综上所述，国有土地房屋征收补偿程序是一个复杂而有序的过程，涉及多个环节和多个参与方。政府在这一过程中扮演着重要角色，既要确保公共利益的实现，又要充分保障被征收人的合法权益。

二、国有土地上房屋征收程序和补偿程序是什么

法律分析：1、制定房屋征收年度计划；2、提出征收申请，审核相关材料；3、确定征收范围，明确实施单位；4、发布征收预告，告知停办手续；5、拨付工作经费，组织房屋登记；6、交付拆迁款，动土开工。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

三、土地征用补偿款的规定有哪些

一、土地征用补偿款的规定有哪些1、土地征用补偿款的规定如下：（1）征地有破坏青苗以及树木的应该对其预计收入进行补偿；（2）征地补偿款包括土地补偿费、安置补助费以及土地附着物的收入；（3）土地补偿款归村集体所有，附着物的收入归个人所有。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。二、土地征用的原则是什么1、十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地的原则；2、保证国家建设用地的原则；3、妥善安置被征地单位和农民的原则；4、谁使用土地谁补偿的原则。

四、国有土地上房屋征收程序和补偿程序

一、做出征收决定

(一)做出征收决定前的工作

1、组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。(对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。)

2、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

3、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

4、因旧城区改建征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、应当进行社会稳定风险评估。

6、征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

(二)市县人民政府作出征收决定。(涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。)

(三)公告征收决定。征收公告要载明两个内容：

1、征收补偿方案(要明确补偿协议签约期)。

2、权利救济方式：被征收人可申请行政复议或行政诉讼。

二、补偿阶段

(一)选定补偿方式

(二)确定补偿数额

(三)房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。(补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。)

(四)签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。(补偿决定包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。)

(五)公告补偿决定。

(六)被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、搬迁阶段禁止性规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

四、后续工作

(一)房屋征收部门应当建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

(二)审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

五、国有土地上房屋征收的补偿程序

1、被征收人协商选定房地产评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式选定。

值得注意的是，《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》对评估机构的选择时点没有明确规定，但只要依法保障了被征收人协商选定评估机构的权利，且评估机构能够依法独立、客观、公正地开展评估工作，则无论是在作出征收决定之前，还是在之后的补偿程序中选定评估机构，都不影响房地产价值的评估，不违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。

2、房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估并将分户评估报告向被征收人送达。

被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告10日内向房地产评估机构申请复核评估，房地产评估机构应当自收到申请之日起10日内对评估结果进行复核。被征收人对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定，评估专家委员会自收到鉴定申请之日起10日内进行鉴定。

被征收人对鉴定结果仍有异议的，房屋征收部门报请市、县级人民政府依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照征收补偿方案作出征收补偿决定。

3、被征收人选择补偿方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。

选择房屋产权调换的，政府提供用于产权调换的房屋，并计算、结清差价；因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，政府提供改建地段或者就近地段的房屋，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，政府优先给予住房保障。

4、房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。

房屋征收部门向被征收人支付被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费或提供周转用房；造成停产停业损失的，支付停产停业损失补偿；支付政府对被征收人的补助和奖励。被征收人在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。根据人民法院判决，政府对被征收人给付补偿，或者被征收人如期完成搬迁。

5、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，并予以公告。

6、政府根据补偿决定给予被征收人补偿；被征收人在补偿决定确定的搬迁期限（不少于90日）内完成搬迁。

7、被征收人对补偿决定不服的，可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼。

【本文关联的相关法律依据】