宅基地买卖无效后拆迁补偿归谁补，宅基地买卖无效后拆迁补偿咋认定

更新时间:2025-12-10 20:20 发布:2025-04-01 14:53 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宅基地买卖无效拆迁补偿法律依据是啥，宅基地买卖无效后拆迁补偿咋认定，宅基地买卖无效时涉及拆迁补偿，主要法律依据如下：首先，《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权，禁止非法买卖宅基地。宅基地买卖因违反法律强制性规定而无效。

一、宅基地买卖无效拆迁补偿法律依据是啥

宅基地买卖无效时涉及拆迁补偿，主要法律依据如下：

首先，《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权，禁止非法买卖宅基地。宅基地买卖因违反法律强制性规定而无效。

其次，拆迁补偿针对的是合法的宅基地使用人和房屋所有权人。若买卖无效，原宅基地使用权人仍是合法权益主体。拆迁补偿一般应归原权利人。不过，实际情况中若买受人对房屋有添附等合理投入，根据公平原则，原权利人可能需对买受人的投入给予适当补偿。此外，《民法典》中关于无效合同的规定也适用，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、宅基地买卖无效后拆迁补偿咋认定

宅基地买卖无效后，拆迁补偿的认定需遵循一定原则。首先，基于宅基地所有权归集体，房屋所有权归原房主这一基本属性。拆迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地补偿。

房屋补偿部分，由于买卖合同无效，房屋产权原则上回归原房主，所以房屋价值的补偿款应归原房主。但如果买方在购买后对房屋有过翻新、扩建等添附行为，可就添附部分的价值主张补偿，通常需通过评估确定添附价值。

宅基地补偿方面，补偿对象是宅基地的合法使用权人，即原宅基地使用人。不过，如果买方是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，在认定买卖无效时，可考虑由其继续使用宅基地，相应宅基地补偿也可适当调整分配。若双方对此有争议，可通过协商、调解，协商不成可向法院提起诉讼确定补偿归属。

当探讨宅基地买卖无效后拆迁补偿归谁补这一问题时，我们还需关注与之紧密相关的一些要点。比如，在确认拆迁补偿归属后，若原宅基地使用人对补偿金额存在异议该如何处理。而且，由于买卖无效，双方之间的利益关系需要重新梳理，那此前买卖过程中的款项往来在拆迁补偿背景下又该如何妥善处置。这些都是在宅基地买卖无效后的复杂情况。倘若你在这些方面，诸如补偿异议处理、款项往来处置等存在疑问，不要烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供详尽解答。