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拆迁有纠纷怎么解决纠纷，发生拆迁纠纷诉状怎么写？

更新时间:2025-12-09 05:46 发布:2024-07-31 15:20 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁有纠纷怎么解决纠纷，一、拆迁有纠纷怎么解决纠纷?拆迁有纠纷可以采取的解决方法包括协商、仲裁、起诉等。1、行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理

一、拆迁有纠纷怎么解决纠纷

一、拆迁有纠纷怎么解决纠纷?

拆迁有纠纷可以采取的解决方法包括协商、仲裁、起诉等。

1、行政裁决

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2、依法起诉

若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

3、强制拆迁

在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，《拆迁条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。

二、房屋征收与拆迁的区别是什么?

房屋征收与拆迁的区别包括主体不同、目的不同、权利不同等。

1、主体不同：

房屋征收属于政府行为，房屋年限到了之后，将原来的地方收回去，做其他用途。房屋拆迁是在年限没到或者已到达的情况下，政府需要收回进行开发。

2、目的不同：

房屋征收是为了公共的利益，而房屋拆迁为是为了市场利益。

3、权利不同：

征收的时候需要听取且大家都有参与权，而拆迁是强制性的，政府会发放一些拆迁许可证。

拆迁方有可能会按照约定支付补偿款，被拆迁方也有可能并不会在约定的期限内搬迁，这些情形发生之后，就有可能会引发拆迁纠纷。常见处理拆迁纠纷的方法包括自行协商、申请仲裁等。若是选择协商的方式处理，任何一方都不得强制对方签署和解协议。

二、拆迁房有纠纷如何处理？

一、拆迁房有纠纷如何处理?

拆迁房有纠纷的处理方式包括协商、申请仲裁、以及起诉等。

1、协商解决

协商沟通一直都是解决纠纷的第一步，而且对双方当事人来说也是最快捷的方式，所以首先要进行协商。在协商解决的同时，购房者还应了解相关政策法规，以防自己处于劣势。

2、调解解决

如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也是较为快捷的解决双方纠纷的方式。

3、诉讼解决

如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就只好将纠纷诉诸于法院，虽然这一方式较为公平，但是耗时较久，成本也比较大。

二、拆迁安置房与商品房的区别有哪些?

拆迁安置房与商品房的区别包括房屋的质量不同、产权不同等。

1、质量问题

安置房一般利润有所限制，开发商可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力，以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是数量上少之又少。

2、产权问题

安置房大多都是小产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，如若政府出台政策，就很可能需要缴纳。并且，小产权房是不受法律保障的。

3、交易问题

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

被拆迁方，若是选择产前置换的方式获得补偿，那么一般可以获得拆迁房。与其他类型的房屋一样，拆迁房也有可能会发生产权纠纷，若是发生了拆迁房纠纷，纠纷双方可以采取协商、起诉等的方式来处理纠纷。具体的处理方式，可以结合实际情形确定。

三、发生拆迁纠纷诉状怎么写？

一、发生拆迁纠纷诉状怎么写?

民事起诉书

原告：名称：______地址：_____________　电话：___

法定代表人：姓名：________________ 职务：___

委托代理人：姓名：________性别：_____　年龄：___

民族：___　职务：___工作单位：________

住址：_________________电话：___

被告：名称：______地址：_____________　电话：___

法定代表人：姓名：________________ 职务：___

委托代理人：姓名：________性别：_____　年龄：___

民族：___　职务：___工作单位：________

住址：_________________电话：___

诉讼请求_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

事实与理由_______________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

证据和证据来源、证人姓名和住址

此致

_______人民法院

具状人 (姓名)

年月日

附：合同副本____份。

本诉状副本___份。

其它证明文件__份。

注：

①事实和理由中应写清拆迁补偿纠纷经过、具体内容、拆迁补偿纠纷产生的原因、诉讼请求及有关法律、政策依据。

②原告应向法院列举所有可供证明的证据。证人姓名和住所，书证、物证的来源及由谁保管，并向法院提供复印件，以便法院调查。

③本诉状适用于被告为法人或其它组织。

二、拆迁补偿纠纷的起诉状怎么写?

拆迁补偿纠纷的起诉状要写明标题、当事人的基本情况等。

1、标题

宅基地拆迁纠纷是归类为民事诉讼，所以标题是《民事诉讼状》。

2、当事人的基本情况

即原告和被告的基本情况，当事人的自然情况有两种情形：一为自然人的，一为法人的。当事人为自然人时，原告就写明姓名、性别、出生年月、民族、职业、工作单位、住址和联系方式等当事人是法人时，原告应写明名称、地址、联系方式、法人代表的姓名、职务。如果委托有代理人，还要写明委托代理人姓名、性别、年龄、民族、职务、工作单位，住址和联系方式原告在写明自身情况的同时，还要写明被告的情况。因为“有明确的被告”是人民法院受理案件的法定条件之一。被告基本情况的写法和原告相同，如有的项目不知道的可以不写，但必须写明被告的姓名与住址或所在地。

3、拆迁补偿诉讼的请求

要写明请求法院解决拆迁补偿纠纷起诉状什么问题，提出明确的具体要求。如有多项要求的，可以分项表述，拆迁补偿纠纷中的哪些权益是政府忽略的，哪些补偿是没有的或者补偿偏少的都可以作为请求，逐项列入。

4、拆迁补偿纠纷的事实与理由

提出诉讼请求后，就要为其请求提供充足的依据。首先是摆事实。要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因，经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚(如下图一红色框中那部分)。讲道理是要进行分析，明确责任，并援引有关法律和政策等。

5、拆迁补偿纠纷的证据和证据来源

即证明诉讼请求的合理合法性的文件、照片、人证等等。

6、受理法院

这个一般是自己所居住的区县法院管辖。

7、落款

末尾要有原告姓名的签名，或盖章以及民事起诉状的递交时间。

8、附件

须说明拆迁补偿纠纷起诉状副本份数、证据份数以及其他材料的份数。