违建的企业拆迁补偿标准是什么？，签订拆迁补偿协议要注意什么?

一、拆迁遇到纠纷怎么处理?

1、行政裁决

拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

3、行政诉讼

当事人的房屋拆迁纠纷对行政裁决不满的，可以进行行政诉讼。但是行政诉讼有个前置的条件，行政裁决后对其裁决结果不满意的，可进行行政复议，对复议不满意的可依法进行行政诉讼。

4、补偿协调裁决

是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。

二、签订拆迁补偿协议要注意什么?

1、审查签订协议的主体是否合法，签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

2、合同的主要条款内容要明确，很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

(2)补偿款的支付时间及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面积及位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

(4)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

通过行政裁决或行政诉讼的方式可以解决拆迁纠纷。签订拆迁补偿协议时，要审查协议的内容，要包括补偿款的金额，补偿款的支付方式，支付时间，安置房的地理位置，房屋性质，还要审查协议的订立主体，被拆迁房屋的所有人需要跟拆迁人订立协议。

违建的企业拆迁补偿标准需要根据实际的情况处理，如果是行政机关实施拆迁行为的，正在行政相对人和行政机关之间发生纠纷的时候，可以通过协商、行政复议等方式处理。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。

三、违建的企业拆迁补偿标准是什么？

1、可以要求支配建筑材料

房屋被依法强拆，但建筑材料仍然是拆迁户的合法财产，拆迁户可以要求自行支配，通过变卖、再建等方式挽回损失。实践中大部分强拆过后，政府为了清理拆迁现场会把建筑材料统一清理，这是损害拆迁户合法财产权益的行为，如果未能阻止，拆迁户可以要求政府赔偿相应的损失。

2、可以要求破坏建筑内财产的赔偿

依据法律规定，执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单，这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。如果遇到未清点财产就执行强拆的情形，可以将其定性为违法强拆，要求赔偿。

3、可以要求拆迁补助费和临时安置费

广义的拆迁补偿费包括房屋拆迁补偿款、搬迁补助费和临时安置费，在房屋被认定为“违法建筑”后，房屋拆迁补偿款是拿不到的，但搬迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为“违法建筑”而拒绝支付。

4、可以要求赔偿其他合法权益的损失

在拆迁过程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失，拆迁户也可以要求赔偿。当然，该赔偿的主张要在一定程度上遵循过错责任原则，也就是要结合双方的过错分配责任承担的比重。

天津圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁遇到纠纷怎么处理好

●拆迁遇到纠纷怎么处理最有效

●拆迁有纠纷怎么办

●拆迁中遇到纠纷你怎么处理

●拆迁矛盾怎么处理

●拆迁纠纷找谁处理

●拆迁遇到问题怎么办

●拆迁遇到纠纷怎么处理最有效

●遇到拆迁该怎样谈赔偿,需要注意哪些

●拆迁争议的解决办法?( )

●签订拆迁补偿协议要注意什么问题

●签订拆迁补偿协议要注意什么事项

●签订拆迁补偿协议要注意什么细节

●拆迁补偿协议签订流程

●拆迁签协议应注意什么

●签署拆迁协议

●签订拆迁协议后,补偿款多长时间可以到帐

●签订了拆迁补偿协议产权归谁

●拆迁协议签订后,我们还需要做什么

●拆迁补偿协议有什么用

天津圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●企业拆迁赔偿包括哪些？，遇到违法拆迁律师怎么处理纠纷?:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁遇到纠纷怎么处理?，签订拆迁补偿协议要注意什么?:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁协议不是产权人签字能撤销吗，拆迁协议不是本人签字怎么处理:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁协议不是本人签字怎么处理，拆迁协议不是本人签字能否推翻:今日关于拆迁普法话题更新

●门面房被征收拆迁要怎么补偿赔偿安置，拆迁办拆迁办的补偿不合理怎么处理:今日关于拆迁普法话题更新

●假的拆迁协议以物抵债怎么处理，嘉峪关兰新小区拆迁范围是多少:今日关于拆迁普法话题更新

●土地纠纷官司怎么处理，土地纠纷官司打赢了律师费谁出:今日关于土地征收话题更新

●征收土地开荒种菜怎么处理，征地后剩余无法耕种土地怎么处理:今日关于拆迁普法话题更新

●土地被别人霸占能自己拆吗，土地被别人霸占了怎么处理梅州:今日关于土地征收话题更新

●土地确权谁名下算谁的地吗和二轮土地，父母去世后农村土地房屋怎么处理:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁安置费拖欠怎么处理，回迁安置房需要缴纳什么费用:今日征拆普法更新

●未经同意占用他人土地种树怎么处理，单位房没有土地证的房子能强拆吗:今日关于拆迁普法话题更新

●农村农田土地边界纠纷怎么处理，村小组的土地村委有权利处置吗:今日关于拆迁普法话题更新

●征地剩余的土地怎么处理，修路征地剩余土地怎么办:今日关于拆迁普法话题更新

●没有房产证的楼房拆迁怎么处理，没有房产证的房子如果拆迁怎么办:今日关于拆迁普法话题更新

●没有房产证的楼房拆迁怎么处理，没有房产证的房子如果拆迁怎么办:今日关于拆迁普法话题更新

●征收土地未用怎么处理，征收土地需要招投标吗:今日关于拆迁普法话题更新

●房主合法清退租客怎么处理，房屋租给别人征收怎么办:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁户土地没收回怎么处理，拆迁剩下几家怎么办房产证:今日关于拆迁普法话题更新

●土地使用权摊销年限规定是多少，土地纠纷群体事件怎么处理方法:今日关于拆迁普法话题更新

来源：中国法院网-违建的企业拆迁补偿标准是什么？，违建拆迁国家有补偿了吗

页面浏览：8760
文章编辑：穆世
内容审核：张曙光教授

上一篇：公司投资的地方拆迁补偿款如何分配，拆迁补偿不合理如何维权
下一篇：山东企业拆迁补偿标准是什么？，房屋征收补偿方案由谁拟定?