租赁厂房设备如何拆迁补偿？，拆迁补偿的程序是什么?

一、房屋拆迁的补偿标准是什么?

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

二、拆迁补偿的程序是什么?

1、拆迁人在取得征地和规划等批准文件后，经申请由区县建设委员会发布有关手续暂停公告;

2、拆迁人编制、申报、公布拆迁实施方案;

3、拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证;

4、区县建委审核发证，发布拆迁公告;

5、拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。

如果租赁的厂房涉及到拆迁问题的，那么方厂房中的机械设备和一些固定资产也是需要按照造成的损失来向政府的拆迁部门索要相应金额的赔偿的，这是当事人所拥有合法的权利，双方可以先进行充分的协商，或者是到法院提起诉讼去解决双方的纠纷。

三、租赁厂房设备如何拆迁补偿？

可以按照设备实际的损失索要相应的赔偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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来源：中国法院网-租赁厂房设备如何拆迁补偿？，租的厂房拆除赔偿标准

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文章编辑：宋雪思
内容审核：王四新律师

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