违建房屋拆迁有补偿吗，违建强拆程序不合法能获赔偿吗

更新时间:2025-12-16 01:07 发布:2025-04-10 16:28 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：违建房屋认定标准在法律上是怎样的，违建强拆程序不合法能获赔偿吗，违建房屋认定标准如下：首先，未经审批建造的房屋属于违建。根据《城乡规划法》等相关法律，在城市、镇规划区内进行建设，需取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等规划审批手续；在

一、违建房屋认定标准在法律上是怎样的

违建房屋认定标准如下：

首先，未经审批建造的房屋属于违建。根据《城乡规划法》等相关法律，在城市、镇规划区内进行建设，需取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等规划审批手续；在乡、村庄规划区内进行建设，也要依法取得乡村建设规划许可证等审批。未获审批擅自建设的，通常会被认定为违建。

其次，违反规划许可内容建设的房屋也属于违建。比如擅自改变建筑的位置、高度、面积、使用性质等，与审批内容不符的部分可认定为违建。

另外，临时建筑逾期未拆除的按违建处理。临时建筑有使用期限规定，期满后未拆除的，也会被认定为违建。不同地区可能在具体操作和认定细节上有差异，但总体围绕这些法定标准进行认定。

二、违建强拆程序不合法能获赔偿吗

违建强拆程序不合法，当事人有可能获得赔偿。根据《国家赔偿法》规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时，违法实施损害公民、法人和其他组织合法权益的行为，受害人有取得赔偿的权利。

若强拆程序不合法，比如未依法进行催告、未给予当事人陈述和申辩的机会，未按照法定的送达程序送达相关文书等，均属于违法行为。在此情况下，对于因违法强拆造成的直接损失，如屋内合法财产损失、因强拆导致房屋本身合理价值损失（即便房屋被认定违建，但建造房屋的建筑材料等合理价值应考量）等，当事人可通过申请国家赔偿主张权益。通常先向赔偿义务机关提出赔偿申请，若对结果不满意，还可通过行政复议或行政诉讼进一步维权。

当探讨违建房屋拆迁有补偿吗这一问题时，我们知道通常违建房屋难以获得补偿。但实际情况更为复杂，即便被认定为违建，若房屋存在部分合法建筑的部分，这部分仍可能有补偿。另外，若因历史遗留问题导致的违建，在拆迁时也可能有特殊政策。而且，违建认定程序必须合法合规，否则认定结果可能无效。要是对违建房屋中合法部分的界定、历史遗留违建的补偿标准，以及违建认定程序等相关事宜有疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。