拆迁产权调换安置房是商品房吗，拆迁产权调换安置房买卖受法律保护吗

一、拆迁产权调换安置房受哪些法律保护

拆迁产权调换安置房受多种法律保护：

首先，《民法典》中物权编对房屋所有权进行明确规定，安置房的产权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其物权受法律平等保护，他人不得侵犯。

其次，《城市房地产管理法》保障安置房的合法交易。只要安置房符合法定上市交易条件，如完成规定的限售期限等，其交易行为便受法律认可。

再者，《国有土地上房屋征收与补偿条例》强调，拆迁过程必须遵循法定程序，确保被拆迁人得到公平合理补偿，以产权调换方式获得安置房的，其安置补偿协议具有法律效力，双方应依约履行。若一方违约，另一方有权通过法律途径维护自身合法权益，要求对方承担违约责任。

二、拆迁产权调换安置房买卖受法律保护吗

拆迁产权调换安置房买卖的法律效力需分情况看待。如果安置房已办理产权登记，且买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该买卖合同通常受法律保护。

但实践中存在诸多风险。若安置房未达到当地规定的上市交易条件，比如规定需满一定年限才能交易等，此时买卖可能会被认定无效或面临履行障碍。另外，在未办理产权转移登记前，房屋所有权仍归原产权人，原产权人可能出现反悔、一房多卖等情况。购买此类房屋，建议详细了解当地政策及房屋产权状况，签订严谨合同，约定好违约责任，必要时可进行公证等，以降低风险，维护自身合法权益。

当探讨拆迁产权调换安置房是商品房吗这一问题时，我们有必要进一步了解相关要点。即便明确了拆迁产权调换安置房和商品房的区别，后续还有一些关联问题。比如，拆迁产权调换安置房在交易时，与商品房的交易流程存在哪些差异？其在办理产权证书的时间和手续上，又和商品房有何不同？这些都是在处理此类房产时会面临的关键问题。要是你对拆迁产权调换安置房的交易、产权办理等方面还有诸多疑惑，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为你详细解答。

三、拆迁产权调换安置房是商品房吗

拆迁产权调换安置的房子不一定属于商品房。

商品房是由房地产开发企业开发并售卖的房屋，拥有完整的产权，能够自由地进行买卖、转让等操作。

而拆迁产权调换安置房是在拆迁期间，给被拆迁人用于安置的房屋。通常来讲，其在产权性质上或许和商品房不一样，有可能是保障性住房的一种，尽管有产权，但是在转让等方面可能会受到一定的限制，例如规定一定的持有期限等。

不过，具体的情形得依据当地的拆迁政策以及相关的法律法规来判定。要是对某一个具体的拆迁产权调换安置房的性质存在疑问，建议向当地的房地产管理部门或者专业律师进行咨询。

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来源：中国法院网-拆迁产权调换安置房是商品房吗，产权调换安置房性质

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文章编辑：彭冬安
内容审核：冯立影律师

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