买的违建房被强拆能向卖方索赔吗，购买违建房遭遇强拆起诉卖方能胜诉吗

一、购买违建房遭遇强拆有哪些法律维权途径

购买违建房遭遇强拆，有以下法律维权途径：

首先，可申请行政复议。根据《行政复议法》，自知道强拆行为之日起60日内，向作出强拆决定行政机关的上一级机关提出复议申请，请求对强拆行为的合法性与合理性进行审查。

其次，能提起行政诉讼。依据《行政诉讼法》，在知道或应当知道强拆行为作出之日起6个月内，向有管辖权的法院起诉。在诉讼中，要求法院判定强拆行为违法，并可就造成的损失提出赔偿诉求。

再者，若强拆过程中存在行政机关工作人员违法违纪行为，可向监察机关进行举报，由监察机关调查处理。不过需注意，由于是违建房，购买合同可能因违反法律强制性规定而无效，维权时需综合考量相关法律后果。

二、购买违建房遭遇强拆起诉卖方能胜诉吗

购买违建房遭遇强拆起诉卖方是否胜诉需具体分析。首先，违建房本身违反法律规定，其买卖合同通常会被认定无效，因为违法建筑无法进行合法交易。

若因合同无效，您可基于不当得利要求卖方返还购房款。在这种诉求下，只要能证明支付了购房款等事实，胜诉可能性较大。

然而，如果您主张因强拆导致的其他损失赔偿，比如装修损失等，情况会复杂些。若卖方在交易时明确告知房屋为违建，您仍购买，对于这类损失您可能需自行承担部分责任；若卖方隐瞒违建事实，其存在过错，应承担相应赔偿责任。总之，能否胜诉取决于证据及双方过错程度，要综合判断各方面因素。

当探讨买的违建房被强拆能否向卖方索赔时，这里面还有不少学问。首先要明确，违建房本身不受法律保护，但这不意味着买方权益就完全无法保障。若卖方明知是违建房却故意隐瞒卖给您，那么卖方存在过错。在这种情况下，除了索赔损失，还涉及到损失范围的界定，比如购房款、装修投入等是否都能纳入索赔范畴。而且，如果双方签有合同，合同中关于此类情况有无相关约定也很关键。要是您对买的违建房被强拆向卖方索赔的具体流程、索赔金额计算等有疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。

三、买的违建房被强拆能向卖方索赔吗

通常来讲，购买违章建筑本身就是不合法的举动，因此很难向卖方要求赔偿。违章建筑违反了城乡规划等相关的法律法规，其买卖行为是不受法律保护的。

从法律层面来看，卖方明明知道是违章建筑却仍然进行出售，这是存在过错的。但由于交易本身的非法性，在房屋被强制拆除后进行索赔可能会遇到很多法律方面的阻碍，比如难以确切地确定损失的具体金额，以及法律对非法交易的限制等。

不过，如果卖方在出售时故意隐瞒或者进行欺诈，导致购买者遭受了损失，并且购买者能够提供相关的证据，在一定的条件下是有可能通过民事诉讼来主张部分权益的，但这也需要依据具体的情况来进行判断和处理。总之，购买了违章建筑之后被强制拆除，索赔是具有较大难度和不确定性的。

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文章编辑：柳锦梓
内容审核：索建国律师

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