房屋被认定为违章建筑如何维权，拆迁时,房屋被认定为违建该怎么办

更新时间:2025-12-08 18:08 发布:2025-04-24 17:55 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：非住宅房屋与住宅房屋如何界定，拆迁时,房屋被认定为违建该怎么办，非住宅房屋与住宅房屋的界定方式有：1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。2、完税凭证。3、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等

一、非住宅房屋与住宅房屋如何界定

非住宅房屋与住宅房屋的界定方式有：

1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。

2、完税凭证。

3、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。

4、房屋实际使用现状。

5、经营时间。

非住宅比较常见的包括以下几类房屋：

1、商业服务用房

2、工业用房

3、仓库用房

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、拆迁时,房屋被认定为违建该怎么办

房屋被认定为违章建筑当事人可以申请行政诉讼或者是行政复议。

申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请；提起行政诉讼，应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

小区房屋违建处理程序有：

1、由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验，确认是否违法、违规。

2、违章建筑确认后，由违章建筑所在地乡、镇人民政府责令停止违法行为，予以公告，限期当事人自行拆除。

3、由区规建局作出行政处罚决定。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

《中华人民共和国行政复议法》第十一条，申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请；口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。

从上面的内容中我们可以知道，如果遇到房屋被认定为违章建筑如何维权的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。