宅基地与实际不符怎么办，宅基地与实际不符会面临哪些法律后果

一、宅基地与实际不符涉及哪些法律问题

宅基地与实际不符可能涉及多方面法律问题。

从土地管理法角度看，若宅基地实际面积大于登记面积，超出部分可能涉嫌非法占地。未经依法审批多占土地，属于违法行为，土地管理部门有权责令退还，情节严重的可予以处罚。

若实际面积小于登记面积，可能存在边界争议。根据《民法典》关于相邻关系规定，相邻各方应按照有利生产、方便生活等原则正确处理边界争议。协商不成的，可通过申请政府进行确权，对确权结果不服还可提起行政诉讼。

在房屋产权方面，若因宅基地与实际不符影响房屋产权认定，可依据《民法典》物权编相关规定，通过不动产权属证书确定权利归属，有争议时可通过民事诉讼解决，以明确房屋及宅基地权益。

二、宅基地与实际不符会面临哪些法律后果

宅基地与实际不符可能面临多种法律后果。若面积超出规定标准，可能会被要求退还超占部分。按照《土地管理法》等相关规定，宅基地面积有明确限额，超占属于违法行为，相关部门有权责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施。

若实际使用范围与登记的四至界限不符，引发权属争议，首先由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。个人之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。未经确权随意改变宅基地实际使用状况，也可能面临恢复原状等要求。

当遇到宅基地与实际不符怎么办的情况时，解决这一问题后还存在一些与之紧密相关的要点。比如，即便确定了宅基地实际情况并做出相应调整，后续在宅基地上进行房屋建设时，其面积、高度等是否会受到新的限制。另外，若因宅基地与实际不符导致邻里纠纷，该如何妥善处理。这些问题往往会影响到后续生活。要是你对宅基地调整后的建设规范、邻里纠纷处理等方面存在疑问，无需烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准且详尽的解答。

三、宅基地与实际不符怎么办

要是宅基地跟实际的状况不相符，那咱就得先把相关的证据给收集起来，像是土地使用证，还有房屋建设的那些相关资料之类的。

接着，就可以向当地的土地管理部门或者不动产登记机构去提交异议申请，要详细地说明实际情况跟登记内容到底有哪些差异，以及咱这么说的依据到底是什么。

这些相关的部门会认真地进行调查核实，要是真的属于登记错误的情况，就会按照法律规定来进行更正。

在这个处理的过程当中，一定要留意法律规定的时效等各种要求，可不能因为疏忽而耽误了事儿。而且，我们要一直保持着良好的沟通与配合，积极主动地提供各种协助，这样才能更好地推动问题的解决。

要是碰到了比较复杂的情况，或者是各个部门之间在协调的时候遇到了困难，那我们就可以去寻求专业律师的帮助，通过合法的法律途径来维护我们自身的合法权益。毕竟专业的人做专业的事，有律师的指导和协助，能让我们在处理这类问题的时候更加得心应手，也能更有效地保障我们的权益不受侵害。

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来源：中国法院网-宅基地与实际不符怎么办，农村宅基地与实际面积不符

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文章编辑：孙诗
内容审核：王学棉律师

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