宅基地卖给本村人要回吗，宅基地卖给城里人了怎么处理

更新时间:2025-12-14 02:10 发布:2025-05-16 17:12 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宅基地卖给国家后还能申请吗，宅基地卖给城里人了怎么处理，通常来讲，当宅基地卖给国家之后，就没办法再去申请。要知道，宅基地的所有权那可是归农村集体所有，农户仅仅拥有的是使用权。把宅基地出售给国家，这就相当于您自己主动地舍弃了这个宅基地的使用权

一、宅基地卖给国家后还能申请吗

通常来讲，当宅基地卖给国家之后，就没办法再去申请。

要知道，宅基地的所有权那可是归农村集体所有，农户仅仅拥有的是使用权。

把宅基地出售给国家，这就相当于您自己主动地舍弃了这个宅基地的使用权。

按照咱们国家的相关法律规定以及政策来看，农村的村民一户只能拥有一处宅基地。

要是之前的宅基地已经给卖掉，那再去申请的话，一般情况下是不符合“一户一宅”这个原则的。

不过，在一些特殊的情形里，比如说因为遭遇自然灾害之类的原因，导致宅基地消失不见了，然后经过集体重新进行分配，那这时候可能就会有重新获得宅基地的机会。

但这种情况真的是比较少的，而且还需要经过特别严格的审批程序，可不是随随便便就能重新拿到宅基地的。

二、宅基地卖给城里人了怎么处理

宅基地卖给城里人可不行，这可是无效的法律行为。

宅基地的所有权那可是归农村集体经济组织所有的，它的使用权的获取以及流转都有特别严格的法律条款来规定。

按照相关的法律，宅基地只能在本集体经济组织内部的成员之间进行转让。

要是把宅基地卖给了城里人，那可就完全违反了法律的强制性规定，这样的买卖合同自然就是无效的。

一般来说，处理这种情况通常就是双方坐下来好好协商，把宅基地还有相关的款项都返还回去。

要是协商不成，那就只能通过法律途径来解决。

到时候法院会判定这个合同是无效的，然后责令双方恢复到原来的样子。

不过在这个过程当中，可能还得考虑到房屋的实际建设情况以及使用情况之类的因素。

毕竟房子已经建起来了，使用也有一段时间了，这些情况都得好好考量考量，不能简简单单就把事情给解决了，得方方面面都照顾到，这样才能让大家都满意。

当探讨宅基地卖给本村人能否要回这个问题时，还有一些相关情况值得关注。比如在某些特殊情形下，即使卖给了本村人，也可能存在要回的可能性，像当初的买卖存在重大误解、显失公平等可撤销合同的法定事由时。另外，若后续涉及到宅基地的规划调整，影响到整体村庄布局等，也可能对已完成的买卖产生影响。要是你对宅基地买卖的合同效力认定、特殊情况下的处理方式等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答。