宅基地卖给了外村人可以要回来吗，宅基地卖给本村人能要回来吗

更新时间:2025-12-15 22:34 发布:2025-05-16 17:15 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宅基地卖给同村的人有效吗，宅基地卖给本村人能要回来吗，在咱这同村的村民之间，宅基地的流转那可是在符合一定条件的时候才有效的。咱先说说这转让的事儿，那必须得经过村集体的同意才行。这就好比村集体是个大管家，得它点头了，转让这事才能往下进行。然后

一、宅基地卖给同村的人有效吗

在咱这同村的村民之间，宅基地的流转那可是在符合一定条件的时候才有效的。

咱先说说这转让的事儿，那必须得经过村集体的同意才行。

这就好比村集体是个大管家，得它点头了，转让这事才能往下进行。

然后，受让方得符合“一户一宅”的原则，啥意思，就是说这受让方名下不能已经有其他的宅基地，不然可不行。

再者，这转让行为可不能随便改变土地的用途，得按照原来的规划来，不能想咋用就咋用。

要是双方都依法把相关的审批手续给办好了，然后签订的转让协议，一般来说那就是有效的。

但要是出现了违反刚才说的那些条件的情况，比如说受让方已经有宅基地了，或者压根没经过村集体的批准，那这转让很可能就会被认定为无效。

所以，在进行宅基地转让的时候，建议双方一定要按照法律的规定以及村集体的要求，把那些相关的手续都给办理妥当，这样才能更好地保障自己的合法权益，可别因为一时疏忽而给自己惹来麻烦。

二、宅基地卖给本村人能要回来吗

通常来讲，自家的宅基地卖给了本村的人之后，再想把它要回来，那可就难。

不过，要是出现了一些特别的情况，那通过法律的途径去主张自己的权利，还是有那么一点可能的。

要是这交易本身就违反了法律的规定，就像没经过村集体的同意啥的，这种情况下，合同很有可能就无效，那这样一来，就给要回宅基地创造了那么一点儿机会。

但是，如果整个交易过程都是合法合规的，双方的意思表达也都是真真切切的，并且已经把相关的手续都办好了，也实实在在地交付使用了，那要想再把宅基地要回来，那可就太难。

因为农村的宅基地转让，得符合法律规定的那些条件和程序才行，合法有效的转让是受法律保护的。

所以，您最好仔细地回忆回忆交易的那些细节，好好想想到底存不存在违法违规的地方，然后再决定到底要不要通过法律手段去争取一下。

可别盲目地就去做决定，得三思而后行。

当探讨宅基地卖给外村人是否可以要回来这个问题时，还有一些相关情况值得关注。比如，要回宅基地后可能涉及到对已付购房款的处理问题，需要按照公平合理的原则进行协商或依法判定退款金额及方式。另外，若宅基地上已建有房屋，房屋的归属和处置也是个关键问题，是协商补偿还是有其他安排都需明确。要是你对宅基地要回后的款项退还、房屋处置等具体法律事宜存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。