宅基地卖给外地人协议书有效吗，宅基地卖给外村人能要回来吗

更新时间:2025-12-11 08:59 发布:2025-05-19 16:26 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宅基地卖给外村人合同无效怎么办，宅基地卖给外村人能要回来吗，当宅基地卖给外村人致使合同无效的时候，那第一件事就得马上停止履行这个合同。这时候，双方得按照各自在这件事情里的过错程度，去承担相应的责任。要是已经把款项给收了，一般来说，出卖方就应

一、宅基地卖给外村人合同无效怎么办

当宅基地卖给外村人致使合同无效的时候，那第一件事就得马上停止履行这个合同。

这时候，双方得按照各自在这件事情里的过错程度，去承担相应的责任。

要是已经把款项给收了，一般来说，出卖方就应该把所收的款项给返还回去。

要是买方在那宅基地上有进行建设之类的投入，对于这部分合理的损失，那就可能得按照双方过错的比例来分担。

我建议双方，尽量还是通过友好协商的方式去解决这个争议。

要是协商怎么都协商不好，那受到损失的一方就可以去法院提起诉讼，然后让法院根据具体的情况来做出裁决。

在这个过程中，一定要注意去收集和保存相关的证据，像合同、付款的凭证，还有那些关于建设投入的相关票据之类的，这样在后面解决纠纷的时候，才能更好地维护自己的合法权益。

二、宅基地卖给外村人能要回来吗

宅基地要是卖给外村人的话，一般来讲那可就是没效的，还有可能把它要回来。

咱国家有相关法律规定，宅基地那可是属于农村集体所有的，它的使用权获取和流转都有特别严格的限制条件。

宅基地只能在本集体经济组织内部的成员之间进行转让，外村人压根就不属于本集体经济组织成员这一范畴，所以这种把宅基地卖给外村人的买卖行为，通常是不会被法律给认可的。

不过，到底能不能把宅基地要回来，这得综合好多方面的因素去考虑。

像交易的时间长短，房屋现在的实际情况，还有对方是不是存在善意取得的情况之类的。

要是双方商量不好，那就可以通过法律这条途径来解决问题，去请求法院判定这个买卖行为是无效的，然后要求把宅基地给返还回来。

不过，在这个过程中，您可能就得承担一些相应的缔约过失责任，比如说可能得给对方一定的损失赔偿啥的。

总之，宅基地的买卖可不是随便就能进行的，得严格按照法律规定来，不然可能会给自己带来不少麻烦。

当我们探讨宅基地卖给外地人协议书是否有效这个问题时，还需关注一些与之紧密相关的要点。比如宅基地流转后的使用限制问题，即使协议书无效，宅基地上已有的建筑等财产权益该如何处置。宅基地的使用有着严格的规定，其流转涉及到集体利益和土地管理秩序。在实际生活中，可能会因各种情况引发复杂的纠纷。如果您对宅基地流转后的权益保障、相关纠纷的解决途径等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。