自家宅基地建房属于违建吗，自家宅基地建房是否需要审批手续

更新时间:2025-12-12 12:39 发布:2025-05-20 14:01 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：自家宅基地建房超出面积算违建吗，自家宅基地建房是否需要审批手续，自家宅基地建房超出面积一般算违建。根据相关法律规定，农村村民建房应符合宅基地使用标准，不得超占面积。若超出规定面积，可能面临被责令限期拆除、恢复原状等处罚。但在一些情况下，如因

一、自家宅基地建房超出面积算违建吗

自家宅基地建房超出面积一般算违建。根据相关法律规定，农村村民建房应符合宅基地使用标准，不得超占面积。若超出规定面积，可能面临被责令限期拆除、恢复原状等处罚。但在一些情况下，如因历史原因形成的超占面积，且符合一定条件，经相关部门批准后，可予以认可。然而，通常需提交相关证明材料，如建房审批手续、土地使用证等，以说明超占的原因及合理性。总之，超出宅基地面积建房大概率属于违建行为，当事人应及时了解当地政策规定，避免因违法建房而遭受损失。

二、自家宅基地建房是否需要审批手续

自家宅基地建房通常需要审批手续。根据相关法律规定，农村村民在宅基地上建设住宅，应当向乡（镇）人民政府提出申请，经审核符合条件的，由乡（镇）人民政府批准后，方可依法办理用地审批手续和规划许可手续。未经审批擅自建房属于违法行为，可能面临被责令拆除、罚款等处罚。审批手续的目的在于规范农村宅基地的使用和建房行为，保障农村居民的合法权益，维护农村土地管理秩序和村庄规划的实施。所以，为避免不必要的法律风险，自家宅基地建房应依法办理审批手续。

个人在自家宅基地上建房，若符合法律程序并获得乡镇级政府审核及县级政府批准，则不构成违建。若未经批准或欺诈手段占地建房，则属违建，将受土地行政管理部门处罚，需归还土地并拆除违建。

三、自家宅基地建房属于违建吗

擅自在自家宅基地建造房屋是否构成违法建设

在依法购得或合法获得许可证的宅基地之上兴建房屋，这通常不被视作违法建筑。

然而，倘若您在诸如农田、农地等非住宅用途之土地上擅自修建房屋，或是未经乡镇政府的认真审核以及县级政府的正式批准手续，那么此类行为就构成了违法行为。在我国广大农村地区，若想兴建自己的简易住所，必须先行经过乡镇政府的严苛审查，并取得县级政府的正式批准文件方可进行。尤其值得注意的是，如果未能最终获得批准抑或是采取欺诈手段骗取批准，且已擅自占用土地搭建了建筑物，则该等行为将遭受县级及以上人民政府土地行政管理部门的严厉惩处，责令将非法占用的土地归还给国家，并在规定期限内拆毁违法搭建的新房。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。