农村宅基地产权是多少年，农村宅基地补偿标准是多少钱一平方米

更新时间:2025-12-11 08:45 发布:2025-05-20 16:32 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村宅基地确权怎么做，有没有法律依据，农村宅基地补偿标准是多少钱一平方米，农村宅基地确权程序基本步骤为：首先，向所在村集体组织提出申请请求；其次，村委会将此申请上报并递交到乡（镇）级人民政府进行处理；紧接着，需要提供包含申请书在内的完备材料

一、农村宅基地确权怎么做，有没有法律依据

农村宅基地确权程序基本步骤为：首先，向所在村集体组织提出申请请求；其次，村委会将此申请上报并递交到乡（镇）级人民政府进行处理；紧接着，需要提供包含申请书在内的完备材料；最后，在经过严格的审核过程，如果申请材料能够满足确权要求，将会开展确权登记工作。在此需要明确指出，根据《中华人民共和国土地管理法》中的第六十二条第四款与第五款相关规定，农民的居住用地上的建设，必须经过乡镇级人民政府的审核批准；特别是涉及到占用农地的情况，应当依照该法规的第四十四条的具体规定办理相应审批手续。而对于那种在出售、租赁、或赠予住所之后再次申请宅基地的农民，则将不予批准。最后，值得关注的是，《中华人民共和国民法典》第三百六十三条也对宅基地使用权的取得、行使及转让等方面作出了明确规定，其适用原则应以土地管理的相关法律和国家相关规定为准绳。《民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、农村宅基地补偿标准是多少钱一平方米

关于农村宅基地的补偿标准，实际上并未实行全国性的统一标准，而是按照各地方自身的经济发展状况以及土地市场价格等多个方面进行综合评估后制定的。一般的情况是，补偿内容主要涵盖了土地补偿费用，安置补助费用，以及对于地面附着物及青苗等自然生长作物的补偿费用等等。此外，补偿的方式也呈现多样化，既包括货币补偿的途径，也提供了房屋置换这样的选择。然而，值得注意的是，在经济较为发达的地区，补偿标准往往会相应提高；反之，在经济欠发达的地区，补偿标准可能会有所降低。例如，在一些东部沿海城市，每平米的补偿金额甚至可以高达数千元人民币；而在中西部的某些地区，补偿金额则可能在几百元至一千多元之间浮动。若想了解更为精确且详尽的补偿标准，敬请查阅当地政府所公布的相关文件与政策法规，或者直接向当地的国土资源管理部门进行咨询，以便获得最为准确可靠的信息。

农村宅基地使用权年限视土地性质而定。国有土地上的宅基地使用年限不超过七十年，而集体土地上的宅基地无年限限制，由农村集体经济组织成员按规定获得。土地所有权属国家，使用权可依法出让，非永久。开发商需支付出让金获得有限使用权，到期后国家可收回土地及地上建筑。

三、农村宅基地产权是多少年

农村宅基地使用权的年限有多少年？

关于宅基地的使用年限，主要分为两大类，其中最具代表性的就是国有土地上的宅基地与集体土地上的宅基地。前者的使用年限受到严格限制不能超过70年；

然而后者则不受年限约束，仅限于符合条件的农村集体经济组织成员获得运用。在理解土地所有权时，我们必须首先明确一个基础性原则，那就是土地所有权归属于国家，仅能对国有土地进行使用权的出让。任何涉及到土地的招标、挂牌、拍卖、转让等环节，实际上只涉及到了使用权的变更，而非真正意义上的所有权变更。无论是采用何种方式自国家获取的国有土地使用权，其上限均为40年或50年不等，绝非永恒。由于开发商需向政府支付土地使用权出让金，以这样的有偿方式实现的其实仅仅是这个地块有期限的使用权而已。一旦土地使用期届满，国家有权收回土地。需要强调的是，根据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的相关规定显示：“土地使用权期满后，土地使用权及地面建筑物及其他附着物的所有权将会被国家无偿回收。”换句话说，一旦土地使用权年限到达，不仅意味着国家有权收回土地，同时还将导致土地上的建筑及附属设施等移交给国家所有。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。