以划拨方式取得的土地使用权能不能转让，以划拨方式取得的土地使用权转让需办啥手续

一、以划拨方式取得的土地转让有何法律限制

以划拨方式取得土地使用权转让受严格法律限制。依据《城市房地产管理法》，转让时应报有批准权的政府审批。获批准转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依国家规定缴纳土地使用权出让金。

若有批准权的政府按规定决定可不办理土地使用权出让手续，转让方应按国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

此外，未经批准擅自转让划拨土地使用权的，属违法行为，土地管理部门有权没收违法所得，可并处罚款。总之，划拨土地转让需经审批，遵循出让手续办理或收益上缴等规定，否则要承担法律责任。

二、以划拨方式取得的土地使用权转让需办啥手续

以划拨方式取得的土地使用权转让，通常需办理以下手续：

1.申请：土地使用者向市、县人民政府土地管理部门提出转让申请。

2.审批：政府部门对转让申请进行审批，审查是否符合转让条件，如是否为公共利益所需等。

3.出让手续：经批准转让的，受让方需与土地管理部门签订土地使用权出让合同，并缴纳土地使用权出让金。若有批准权的政府决定可以不办理土地使用权出让手续，转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。

4.登记：转让双方到不动产登记机构办理土地使用权变更登记。

不同地区可能存在细节差异，具体手续应以当地规定为准。

在探讨以划拨方式取得的土地使用权能不能转让这一问题时，想必大家对相关规定已有了一定了解。除了能不能转让，还有很多与之相关的要点值得关注。比如转让的条件有哪些，转让过程中需要办理哪些手续等。若条件不符合却强行转让，可能会面临诸多法律风险。要是您对以划拨方式取得的土地使用权转让还有诸如转让流程细节、转让限制具体情形等更多疑问，别再纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您全面、准确地解答，帮您清晰梳理这一复杂的法律问题，避免潜在的法律纠纷。

三、以划拨方式取得的土地使用权能不能转让

以划拨方式取得的土地使用权一般情况下可以转让，但需满足一定条件并办理相关手续。

根据法律规定，经有批准权的人民政府批准，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

如果有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

未经批准擅自转让划拨土地使用权的，转让合同无效。所以，若要转让以划拨方式取得的土地使用权，务必先确定是否经批准，并按规定办理相关事宜，以确保转让行为合法有效。

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来源：临律-以划拨方式取得的土地使用权能不能转让，以划拨方式取得的土地使用权可以进入房地产市场吗

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文章编辑：谈华梓
内容审核：杨建峰律师

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