拆迁协议夫妻双方一方签字否则该怎么办，拆迁协议中夫妻双方是否必须签字？

更新时间:2025-12-08 10:17 发布:2024-07-31 15:44 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁协议夫妻双方一方签字否则该怎么办，共有房屋拆迁协议夫妻一方签字无效。根据相关法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有

一、拆迁协议夫妻双方一方签字否则该怎么办

共有房屋拆迁协议夫妻一方签字无效。根据相关法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

二、拆迁协议谁签字

法律分析：一般由户主签字,根据相关法律规定，与房屋征收部门签订。

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、拆迁协议中夫妻双方是否必须签字？

夫妻共同财产的拆迁协议需夫妻双方签字，婚前财产只需该方签字。根据《民法典》第300条，共有人需按约定管理共有财产；第301条规定，处分共有财产需三分之二以上共有人同意，除非另有约定。

法律分析

拆迁协议是否需要夫妻双方签字，应视具体情形而定。如果被拆迁的房屋为夫妻共同财产，且登记在双方名下，那么需要夫妻双方在拆迁协议上签字。如果为一方的婚前财产，那么该方签字即可，不需要夫妻双方签字。

根据2021年生效的《民法典》第三百条的规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条规定。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

拓展延伸

拆迁协议中夫妻双方签字的法律要求和影响？

在拆迁协议中，夫妻双方签字通常是根据法律要求的。根据相关法规，夫妻共同财产需要夫妻双方共同签字才能有效转移或处置。拆迁协议作为一种涉及财产权益的文件，也需要夫妻双方共同签字以确保双方的权益得到保护。如果只有一方签字，可能会导致协议无效或引发后续纠纷。夫妻双方签字的影响是确保协议的合法性和有效性，保护双方的权益，避免可能的纠纷和争议。因此，在拆迁协议中，夫妻双方签字是一项重要的法律要求，具有重大的法律影响。

结语

拆迁协议中，夫妻双方签字是确保协议合法有效、保护双方权益的重要法律要求，根据《民法典》相关规定，夫妻共同财产需要夫妻双方共同签字方能转移或处置。只有一方签字可能导致协议无效或引发后续纠纷，因此夫妻双方签字具有重大的法律影响。

法律依据

《民法典》第三百条

共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

《民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。