宅基地的房屋权怎么确定，宅基地的房子卖了还能要回来吗

更新时间:2025-12-10 09:15 发布:2025-07-25 14:50 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宅基地的房屋可以继承吗，宅基地的房子卖了还能要回来吗，宅基地房屋能否继承需分情况看待。宅基地归集体所有，不能继承，但宅基地上的房屋属于公民个人财产，可被继承。继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，经批准后可继续使用该宅基地；继承

一、宅基地的房屋可以继承吗

宅基地房屋能否继承需分情况看待。宅基地归集体所有，不能继承，但宅基地上的房屋属于公民个人财产，可被继承。继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，经批准后可继续使用该宅基地；继承人不是本集体经济组织成员的，房屋可继承，但房屋不能翻建、改建、扩建，待房屋自然灭失后，宅基地由集体收回。若继承人符合“地随房走”原则，可依法取得宅基地使用权，比如非农村户口的子女继承农村父母房屋后，可因房屋存续继续使用宅基地。具体情况还需结合当地政策法规及实际情形判断。

二、宅基地的房子卖了还能要回来吗

宅基地房屋买卖后能否要回需分情况看。如果是同一集体经济组织成员间的买卖，且不存在违反法律强制性规定的情形，合同有效，一般不能要回。但如果存在合同无效的法定情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，受损方可行使撤销权要回。若是卖给非本集体经济组织成员，通常合同无效。因宅基地具有福利性与身份属性，只能在本集体成员内流转。合同无效后，卖方有权要求返还房屋，但可能要对买方的合理损失进行赔偿。总之，能否要回取决于买卖是否有效，而这又与买卖双方身份、合同是否存在法定无效或可撤销情形紧密相关。

圣运晰宅基地的房屋权怎么确定时，我们知道了诸多考量因素。然而，实际情况往往更为复杂。比如在房屋翻建、扩建后，房屋权又该如何认定？是按照最初的审批还是依据新的建设情况？另外，如果房屋存在继承关系，多个继承人对于宅基地房屋权又该如何分配？这些问题都需要进一步深入探讨。倘若你对宅基地房屋权的确定还有其他疑问，或是对上述拓展问题感到困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业的法律团队将为你详细解读，帮你理清其中的法律关系，让你的权益得到切实保障。

三、宅基地的房屋权怎么确定

宅基地房屋权的确定主要依据以下几点：首先，看房屋是否经合法审批建造。若建房经过了相关部门审批，符合宅基地申请及建房规定，则房屋建造行为合法，房屋权益受法律保护。其次，看宅基地的取得是否合规。比如通过申请、继承等合法途径取得宅基地使用权，在此基础上建造的房屋，其权利归属明确。再者，房屋建造时出资情况也有影响。若建房资金由某方全额或主要出资，在确定房屋权益时会予以考量。一般来说，经合法审批、取得合规宅基地且出资建造房屋的主体，对宅基地房屋享有相应权益。但具体情况需结合实际，依据相关法律法规及审批文件等综合判断，必要时可通过法律程序如确权诉讼等来明确房屋权归属。