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房屋拆迁纠纷需要如何解决，拆房子需要申请强制执行吗？

更新时间:2026-03-03 23:38 发布:2024-07-31 15:49 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋拆迁纠纷需要如何解决，一、房屋拆迁纠纷需要如何解决(1)行政裁决经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬

一、房屋拆迁纠纷需要如何解决

一、房屋拆迁纠纷需要如何解决

(1)行政裁决

经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

(2)依法起诉

若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

二、房屋拆迁诉讼时效是多久

房屋拆迁诉讼属于行政诉讼，行政诉讼没有诉讼时效的规定，只有起诉期限的规定。房屋拆迁起诉期间为自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月。

公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

城市房屋拆迁分住宅和非住宅两种来确定安置标准。拆除非住宅房屋，拆迁人按照被拆除房屋的建筑面积安置，房屋的建筑面积以房屋产权证注明的建筑面积为准。如果确实因工作需要，被拆迁人希望增加房屋面积，在一般情况下应按照等价交换的原则，由拆迁人与被拆迁人协商解决分情况处理。

房屋拆迁只有起诉期限，遇到拆迁纠纷可以通过起诉的方式解决争议。房屋拆迁有三种情形，可以由政府统一进行拆迁，也可以自行拆迁，需要拆迁者和被拆迁者签订拆迁安置补偿协议，还可以委托他人进行拆迁，此时需要签订委托合同，被委托人要具备拆迁房屋的资格。

在上面的文章内容中，我们已经解答了关于房屋拆迁纠纷需要如何解决的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。

二、小产权房拆迁的话有补偿吗

一、小产权房拆迁的话有补偿吗

小产权房拆迁是否有赔偿款，需视情况而定。在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿;在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按照相关的规定，拆除违章建筑，此时不予补偿。

在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，而且获得的补偿要比商品房要低很多。

确定小产权房的拆迁补偿后，有些人根据自己房屋的价值，对补偿款有意见的，那么建议可以及时去申请行政复议或是提起行政诉讼解决。若是涉及的补偿款较多，并且情况较为复杂的，那么建议可以在必要时找个专业律师介入。

二、小产权的房子能买吗?

小产权的房子是否能够买卖应当根据具体情况来进行不同的判断，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

三、宅基地上房屋拆迁，如何获取公正合理的补偿?

首先，宅基地属于村集体所有，任何村民只享有地上房屋的使用权。因此，行政部门有权对宅基地及地上房屋进行征收拆迁，并且有权制定补偿标准。但是，行政部门的权力也不是没有限制的，它必须遵守法律规定，来保障被拆迁人的合法权益。

其次，被拆迁人应该在征收拆迁之前了解自家房屋价值，比如：房屋性质、面积、房龄等信息，可以通过找专业的评估机构按照一定的标准和方法评定，出具的评估报告就能反映出房屋的价值。如果是行政部门指派的评估机构介入，被拆迁人对其评估报告不满意，可以提出复核审请，并要求重新评估。如果评估机构不予重评，被拆迁人要通过法律途径进行维权。

最后，提醒广大被拆迁人一定要保护好自己的合法权益，了解补偿安置方案，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，“征收单位必须依法确定被征收人的房屋、建筑物、构筑物等的补偿标准。具体的补偿标准包括：基础补偿费、搬迁补助费、临时安置费、安置补助费等”。在拆迁过程中，被拆迁人有权利要求行政部门出具相关的征收文件和补偿方案，如果被拆迁人觉得补偿标准不公正，可以先行协商沟通，也可以向相关部门反映问题，或者通过法律途径进行维权。

小产权房拆迁的话有补偿吗?上文中已经给出了解答，此时需要区分小产权房的具体情况，并不是说只要是小产权房，在拆迁的时候就一定不能获得补偿。当然，拆迁过程中也有很多需要被拆迁人注意的地方，若在这方面有什么疑问的话，可以点击页面下方的按钮咨询我们的专业律师。

三、拆房子需要申请强制执行吗？

一、拆房子需要申请强制执行吗?

1、拆房子不一定需要申请强制执行

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

2、实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、遇强制拆迁如何办才可以维护自己的权益?

1、遇到强征强拆应该及时报警，同时进行拍照录像，保留证据。

在收集强征强拆相关证据后，准备起诉状，向人民法院提起行政诉讼，造成的损失可以请求国家赔偿。

2、公民被强拆后若是想要维权，首先需要收集证明强拆行为是违法的证据，然后可以采取以下方式维权：

非法强拆的一般维权方式如下：

(1)在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。

(2)在遭受侵害时立即报警求助。

(3)在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

(4)在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。

三、遇到非法强制拆迁怎么办?

遇到非法强制拆迁需要到公安局报案，在报案的同时可以委托律师处理相关事宜。

1、沉着冷静，积极面对

遇到暴力拆迁等突发状况，不能以暴制暴，尽量平复自己的心态，以免造成不必要的损害。当然面对蛮不讲理的拆迁人，心里是十分委屈和愤怒，难免做出冲动的事情，但是，要想到这个事情还有更好的解决办法，更加合法的解决办法，违法者终将受到法律的制裁。

2、积累拆迁法律知识，自己保护权益。

被拆迁人平时也可以对拆迁的一些法律常识进行了解，这样使拆迁人不敢轻视。许多拆迁人就是因为被拆迁人不懂法、不知法才敢肆意的进行强拆甚至是暴力拆迁。其实，只要懂得一些法律常识，就足以应付很多情况，不至于权利被侵害而尚不自知。

3、聘请专业律师，依法请求赔偿。

律师的法律知识丰富，经验充足，有条件的话还是选择律师协助解决。

4、到公安局报案，积极收集证据。

如果公安局不受理或者受理在面临非法侵害威胁时立即报警求助，同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

若公安机关行政不作为，应当承担法律责任，可以通过合法的途径对公安机关提起行政复议。

只有是满足一定的条件之后，拆迁方才可以采取强制方式拆迁。如果房屋属于合法建筑，那么即使采取强制方式拆迁，被拆迁方也可以获得拆迁补偿金。对拆房子需要申请强制执行吗存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

四、对拆迁评估报告不服怎么处理

一、对拆迁评估报告不服怎么处理

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

上述一些规定实际上包含两个救济程序:一是申请复核，二是申请鉴定。两个程序有先后顺序：先申请复核，对复核结果有异议才能申请鉴定。这充分体现了对被征收人利益的保护。

二、房屋价值评估的主要方法有哪些

房地产评估是一项专业性很强的工作，只有做到科学、严谨、细致，才能得出比较合理、准确的评估报告。从目前全国各地的一些做法看，主要的评估方法有市场法、成本法、收益法、假设开发法等以下几种：

1、市场法又称市场比较法，是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做合理的修正，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产;

2、成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法;

3、收益法是根据被拆迁房屋未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。对被征收房屋运用假设开发法求取熟地价值(指已做补偿安置的城市空地价值)的目的是对市场比较法和成本法得出的拆迁房屋货币补偿金额进行验证。《国有土地上房屋征收评估办法》第13条规定：“注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。”

总体而言，房屋征收最适宜的办法应当是市场法，本条规定的“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”即主要体现的是市场法所得出的结论。

三、房屋价值评估的程序

1、接受评估任务。指房屋作价评估的具体工作人员，接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作。接受评估任务时，应弄清征收项目的地点、范围、时间要求、方式方法，办妥有关手续;

2、评估前的准备。指以充分完备可靠的实际资料为基础，准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必需的资料;

3、现场勘查。指评估人员对被征收房屋的各项技术资料进行现场测定的行为;

4、资料的综合和分析。其目的是合理地确定被征收房屋作价补偿的基本数据，为补偿工作提供可靠的依据;

5、编写评估报告。指评估人员综合被征收房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被征收房屋价格的重要过程。一般可以采取表格形式和文字形式两种。在具体工作中采取表格形式的评估报告比较简单方便，一目了然，但遇到较复杂特殊的建筑物难以在表格内表达清楚时，应采用文字形式的评估报告把评估中的全部内容表达清楚详尽;

6、评估复核和审批。指在评估工作人员完成评估工作后，由复核人员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。审批人员认为有必要，可以请评估工作人员或者复核工作人员作出解释性说明，以免发生失误。评估的复核人员与审批人员应对已完成的各种成果资料负责。

对拆迁评估报告不服怎么处理?看了上文之后，大家应该清楚可以怎么处理了吧。相关法规为被征收人提供了法律保障，如果身边有人在拆迁中权益受到损害时，拆迁户应第一时间寻求法律帮助，把握维权黄金时间，最大化维护自身利益!必要时可以点击页面下方按钮，咨询我们的专业律师。