拆迁有纠纷如何维权征拆，民法典中违规建筑如何处理,违章建筑主要包括哪些

一、拆迁有纠纷如何维权征拆

一、拆迁有纠纷如何维权征拆

1、行政裁决

拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

3、行政诉讼

当事人的房屋拆迁纠纷对行政裁决不满的，可以进行行政诉讼。但是行政诉讼有个前置的条件，行政裁决后对其裁决结果不满意的，可进行行政复议，对复议不满意的可依法进行行政诉讼。

4、补偿协调裁决

对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。

二、拆迁纠纷产生的原因是什么

1、征收程序存在违法现象，征收地块未经有权机关审批即开始征收程序，或是存在不张贴征收公告等不透明行为；

2、补偿安置的标准不依法制定，未经审批或听证，致使补偿标准明显不合理；

3、因历史遗留问题致使房屋产权证明缺失，征收部门以此降低补偿或者强拆房屋时有发生；

4、补偿协议签订不明确或是签订后不依约履行，致使拆迁后续纠纷发生。

三、拆迁纠纷的特点是什么

1、涉及的法律关系比较复杂。

就目前的法律规定而言，同一拆迁行为可能既有行政法律关系，又有民事法律关系。

2、房屋拆迁工作政策性强。

从法理角度分析，房屋拆迁涉及公民财产保护和公共福利改进的关系，涉及国家公共政策和私权保护冲突的价值选择，是一个包容了国家政策、应用法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的复杂的系统工程。

3、拆迁行为主体往往游移不定。

在现行的制度下，拆迁主管部门颁发拆迁许可证后，拆迁补偿需拆迁人与被拆迁人协商才能达成。

遇到拆迁纠纷问题，可以向当地政府投诉，由政府负责处理，此时需要就争议问题进行调解，订立调解协议，也可以向拆迁行政管理部门反映，申请行政裁决，需要出具书面的裁决意见，若是当事人对裁决结果不满意，还可以向人民法院提起行政诉讼。

二、养猪场被强拆怎么处理？

一、养猪场被强拆怎么处理?

养猪场遇到强拆的需要第一时间报警或者向法院起诉处理。判断强拆是否是合法的拆迁程序，只有行政机关决定强制拆迁或者是人民法院判决强制拆迁的才是合法的，但是对于违章建筑的，如果行政机关要求建筑所有人自行拆迁，在期限届满之后，如果没有拆迁的，就能由行政执法机关进行强拆，除此之外的强制拆迁都是违法的。

养猪场遭到强拆，应该积极的向法院起诉，要求国家赔偿或者将养猪场恢复原状。但是如果预先知道强拆的可以考虑先收拾自己的相关证件比如身份证，房产证等，还有就是转移养猪场内的动物，避免造成更大的损失。

农村养猪场被强拆可以索要补偿，拆除违法建筑也是可以要赔偿的。只要是物，就存在所有权，即使是违章建筑，也不能否定违章建筑物的权利人对建筑材料的所有权，也就是说行为的违法性不等于财产的非法性。强行拆除违章建筑也是执法部门的职责，其他任何单位或个人不能擅自拆除，因此应予以赔偿。

二、养猪场被强拆请律师有用吗?

这个问题不能一概而论，需要具体情况具体分析，有些情况下请律师其实并没有太大的作用，而有的时候请律师作用是很大的，

如果养猪场属于违建，被合法强拆了，基本上这种情况可以放弃了，因为违建本身不受法律保护，是要依法拆除的，如果当事人在收到限期拆除决定书之后，没有在规定的期限内自行拆除的，可能就会导致合法的强拆，这个时候，无论是什么维权办法都没有意义，基本上是很难争取到赔偿的。这个时候请律师的意义就不大了。

如果违建养猪场被违法强拆了，这种情况我们就要具体分析了，首先，违建不受法律保护，但是也不是说拆就能拆的，如果拆迁方的强拆行为违法的话，也是可以起诉的，但是能不能争取到赔偿，能争取多少赔偿，具体就要看各地法院判决的尺度了，这个很难说，有的地方即便判决强拆违法，但是也不会判给当事人赔偿，只会对拆迁方的违法行为进行行政处罚，这个是合理的，毕竟违建在先，不给赔偿也是合理的。但是也有些地方法院判决拆迁方给予当事人一定的赔偿，这个赔偿肯定不多，一般都是对于拆迁方强拆行为的一种经济处罚，可能就几万块钱，估计也就够支付律师费的，所以如果是违建被违法强拆，其实维权的意义也不是太大，当然，如果当事人只是为了出一口气，那就另当别论了。这种情况可以请律师，也有一定的作用，但是意义并不大。

养猪场遇到强拆可以通过起诉的方式处理，也可以到相关单位进行举报，还可以向当地的公安机关报案，在执行拆迁任务之前需要取得相关的手续，在拆迁的过程中不能使用暴力手段，强拆属于违法行为，遇到这种情况，可以委托律师跟拆迁单位进行沟通，协商赔偿问题。

三、民法典中违规建筑如何处理,违章建筑主要包括哪些

一、民法典中违规建筑如何处理

违规建筑如何处理在民法典没有明确的规定，但是依照《城乡规划法》的规定，违反了城乡规划法的建筑分为程序违法和实体违法两种，违法程序的，限期改正并且罚款就可；

而属于实体违法的建筑，要由规划部门作出《责令限期拆除违章建筑决定书》。《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、违章建筑主要包括哪些

(1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物；

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

违规建筑如何处理

在民法典中没有明确的规定，但是在《城乡规划法》中规定，违规建筑应该限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

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四、民法典中出售违建合同有没有,强拆违法建筑的条件

一、民法典中出售违建合同有没有

效民法典规定，出售违法建筑时，签订的合同，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、强拆违法建筑的条件

1、拆迁补偿决定书已经发生法律效力。

2、经法院的立案审查，做出的拆迁决定认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，而且必须具有依法取得裁决职权的部门作出。

3、法院已经受理此案，并向被强制拆迁人下达了执行通知书等相关手续。

4、只有在被拆迁人不自动拆除的情况下，才可以采取强制措施。

5、法院采取的强制措施，必须经过合法的审批。

在遇到拆迁时，要分清楚拆迁中的拆迁程序是否是合法的，如果不合法而强制拆除，被拆迁人一定要及时的留下相关的证据，方便进行事后救济维权。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，出售违法建筑签订房屋买卖合同，符合行为人具有相应的民事行为能力；

意思表示真实；

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，具有法律效力。

来源：头条-拆迁有纠纷如何维权征拆

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文章编辑：汪雨妍
内容审核：杨建峰律师

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